경기도 안양시 동안구

호계동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7.5억 (1위) 60.3% 47건
호계동 현재 6.2억 (2위) 60.2% 92건
관양동 6.0억 (3위) 49.4% 30건
비산동 5.5억 (4위) 55.7% 67건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 92건
전월 대비 +7%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 1.3억 최고 14.0억
전세가율 60.2%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 22건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 52 / 29 / 11건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.0억
6.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
04.29
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
6.8억 ▲ +1,000만
24층 · 2021년 준공
04.29
호계2차현대홈타운 84.973㎡
6.3억 ▲ +6,500만
9층 · 2003년 준공
04.29
대림e-편한세상 84.99㎡
5.7억 ▲ +5,500만
11층 · 2003년 준공
04.29
신평촌일성트루엘파크 59.4384㎡
6억
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

호계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 322건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 104건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 322건 중
179건 56%
갱신 계약 전체 322건 중
104건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 322건
전세 239건 (74%) 월세·반전세 83건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 104건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 26%
반전세83건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
평촌어바인퍼스트 84.6㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
24층 · 2021년 준공
종전 5.5억 → ▼ -3,000만
04.29
임광한마음2차 79.527㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2003년 준공
04.29
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,000만
04.29
평촌더샵아이파크 84.98㎡
신규
전세 5.1억
3층 · 2019년 준공
04.29
호계동미원(美苑) 84.738㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
9층 · 2013년 준공
종전 4.1억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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04.30
DYtown 18.9685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
04.29
목련우성 56.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
04.29
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1992년 준공
04.29
목련우성5 41.85㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
10층 · 1993년 준공
04.29
평촌신원아침도시 61.5817㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.79℃
평균 최고기온
18.75℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 61.08 18.96 0.0385 0.0138
04.25 36.57 17.39 0.0334 0.0175
04.26 33.83 19.00 0.0340 0.0152
04.27 41.17 26.00 0.0357 0.0203
04.28 40.46 19.83 0.0371 0.0211
04.29 29.96 19.83 0.0333 0.0122
04.30 46.83 18.42 0.0474 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.65 / 71.61 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

호계동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

호계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 104건 중 45건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm