경기도 안양시

동안구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 7.5억 ↓-6.4% 60% 104만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.7억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 13.01℃
한파 0일
호계동 6.2억 ↑+4.9% 60% 91만원 6일
매매
중간가 6.2억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 239건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.65㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일
관양동 6.0억 ↑+6.5% 49% 81만원 3일
매매
중간가 6.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.9억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 10.48℃
한파 0일
비산동 5.5억 ↓-0.4% 56% 79만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.0억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 10.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.2억 (1위) 57.1% 236건
만안구 4.3억 (2위) 63.6% 88건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 236건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.3억 최고 14.0억
전세가율 57.1%
매매 236건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 236건
상승 46건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 138 / 79 / 19건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.0억
6.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
04.30
초원마을대림 59.742㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -4,000만
11층 · 1993년 준공
04.30
초원마을대림 84.92㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -7,000만
6층 · 1993년 준공
04.29
한가람(한양) 84.9㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -5,000만
4층 · 1995년 준공
04.29
삼성래미안 84.918㎡
7.2억 ▲ +4,500만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 236건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 904건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 278건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 278건 중 121건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 904건 중
514건 57%
갱신 계약 전체 904건 중
278건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 904건
전세 679건 (75%) 월세·반전세 225건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
540건
중형 ~85㎡
296건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 278건 중 121건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

225건
전체의 25%
반전세225건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
관악 84.945㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 1992년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
04.29
공작아파트 37.85㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1993년 준공
04.29
귀인마을현대홈타운 56.065㎡
전세 5.3억
17층 · 2002년 준공
04.29
공작아파트 37.85㎡
전세 2.0억
5층 · 1993년 준공
04.29
평촌더샵아이파크 84.98㎡
신규
전세 5.1억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
DYtown 18.9685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
04.30
초원마을대림 59.742㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
04.29
목련우성 56.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
04.29
꿈마을한신 172.17㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
04.29
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
17.92℃
평균 최저기온
5.60℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.82 16.31 0.0390 0.0154
04.25 35.97 15.14 0.0351 0.0189
04.26 31.90 15.57 0.0382 0.0138
04.27 38.36 21.04 0.0361 0.0219
04.28 36.93 15.74 0.0395 0.0221
04.29 28.15 14.87 0.0359 0.0120
04.30 42.51 14.81 0.0487 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 71.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동안구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 278건 중 121건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 236건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm