경기도 안양시

동안구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 7.4억 ↑+6.4% 58% 96만원 8일
매매
중간가 7.4억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.7억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.87㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
관양동 7.1억 ↑+58.8% 58% 76만원 8일
매매
중간가 7.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.0억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.24㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일
호계동 6.2억 ↑+6.6% 55% 84만원 10일
매매
중간가 6.2억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 401건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 34.75㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
비산동 5.1억 ↓-9.3% 57% 74만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.87㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.4억 (1위) 57.0% 174건
만안구 4.5억 (2위) 61.3% 107건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 174건
전월 대비 +96%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.5억 최고 15억
전세가율 57.0%
매매 174건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 174건
상승 34건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +96%
소형 / 중형 / 대형 95 / 66 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 15억
6.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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02.28
영풍 36.85㎡
2.8억
17층 · 2000년 준공
02.28
평촌어바인퍼스트 46.94㎡
5.3억
11층 · 2021년 준공
02.28
초원부영 37.85㎡
재건축연한 신고가
4.0억 ▲ +200만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
초원마을세경 49.68㎡
재건축연한
5.1억
21층 · 1996년 준공
02.28
한스하임 16.81㎡
1.5억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 174건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,312건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 443건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 443건 중 211건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,312건 중
678건 52%
갱신 계약 전체 1,312건 중
443건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,312건
전세 945건 (72%) 월세·반전세 367건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
799건
중형 ~85㎡
397건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 443건 중 211건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

367건
전체의 28%
반전세367건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
한가람(한양) 41.09㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1995년 준공
02.28
공작아파트 50㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1993년 준공
02.28
평촌더샵아이파크 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
20층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +8,600만
02.28
샛별한양6(고층1109-6) 28.215㎡
전세 1.5억
5층 · 1992년 준공
02.28
샘마을쌍용 101.91㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동편마을(1단지) 46.93㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +100만
02.28
향촌롯데 59.76㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 45만
3층 · 1993년 준공
월세 ▼ -5만
02.28
초원마을대원 84.97㎡
신규
보증 2.1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
02.28
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 1992년 준공
02.28
한미(C,D) 41.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -3.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
5.94℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.02
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.45 28.86 0.0155 0.0381
02.23 45.40 25.96 0.0203 0.0315
02.24 55.57 32.35 0.0230 0.0272
02.25 39.28 17.85 0.0305 0.0144
02.26 36.44 19.64 0.0273 0.0196
02.27 52.68 33.10 0.0179 0.0387
02.28 43.07 27.02 0.0205 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.29 / 70.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동안구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 443건 중 211건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 +96%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm