경기도 안양시 동안구

관양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7억 3,578만 (1위) 58.2% 45건
관양동 현재 7억 1,215만 (2위) 58.2% 21건
호계동 6억 2,389만 (3위) 55.3% 57건
비산동 5억 806만 (4위) 57.1% 51건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +133%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,215만
최저 2억 9,500만 최고 14억 6,500만
전세가율 58.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,215만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 14억 6,500만
7억 1,215만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 14억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,782만

최신 매매 거래

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02.25
평촌더샵센트럴시티 59.9861㎡
8억
25층 · 2016년 준공
02.24
평촌더샵센트럴시티 84.985㎡
9억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2016년 준공
02.22
평촌더샵센트럴시티 84.985㎡
10억 ▼ -6,300만
29층 · 2016년 준공
02.22
동편마을(3단지) 74.34㎡
신고가
8억 3,200만 ▲ +8,200만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,200만
02.21
공작아파트 37.85㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +2,000만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 83건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
123건 50%
갱신 계약 전체 248건 중
83건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 176건 (71%) 월세·반전세 72건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 4,500만
갱신
62만원
보증금 5,066만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 83건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 29%
반전세72건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
한가람(신라) 38.33㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1992년 준공
02.28
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 1998년 준공
02.28
한가람(한양) 41.09㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1995년 준공
02.28
공작아파트 50.0㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1993년 준공
02.27
공작아파트 37.85㎡
전세 1억 9,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동편마을(1단지) 46.93㎡
갱신
보증 5,132만 / 월 34만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +100만
02.28
한미(C,D) 41.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1986년 준공
02.28
한가람(한양) 41.09㎡
신규
보증 6,000만 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
02.27
한가람(신라) 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 1992년 준공
02.27
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -5.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
3.04℃
평균 최저기온
-4.08℃
극최고기온
8.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.88 30.42 0.0163 0.0378
02.23 42.17 27.00 0.0203 0.0324
02.24 48.63 30.92 0.0260 0.0258
02.25 36.00 18.21 0.0313 0.0150
02.26 32.42 18.75 0.0283 0.0191
02.27 48.25 32.17 0.0201 0.0369
02.28 40.25 26.92 0.0213 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.24 / 70.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

관양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,215만 · 전세 중간가 2억 9,782만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 83건 중 35건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 1,215만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm