경기도 안양시 동안구

관양동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 6억 9,179만 (1위) 64.5% 26건
호계동 5억 8,524만 (2위) 63.4% 35건
비산동 5억 6,039만 (3위) 59.3% 19건
관양동 현재 4억 4,850만 (4위) 62.9% 9건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 4,850만
최저 1억 600만 최고 7억 5,000만
전세가율 62.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

4억 4,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 600만 7억 5,000만
4억 4,850만
매매가 밴드 1억 600만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,340만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
공작아파트 37.85㎡
재건축연한 신고가
3억 6,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.30
동편마을(3단지) 74.34㎡
7억 5,000만
9층 · 2012년 준공
01.26
한가람(세경) 49.68㎡
재건축연한
4억 9,000만
5층 · 1996년 준공
01.18
한가람(신라) 59.76㎡
재건축연한
5억 3,000만
1층 · 1992년 준공
01.16
공작아파트 50.0㎡
재건축연한
4억 3,000만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 62건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
78건 42%
갱신 계약 전체 187건 중
62건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 113건 (60%) 월세·반전세 74건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
41만원
보증금 8,219만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 62건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한가람(삼성) 84.93㎡
갱신
전세 4억 3,500만
13층 · 1995년 준공
종전 4억 1,500만 → ▲ +2,000만
01.31
공작아파트 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 1993년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +1,650만
01.31
동편마을(3단지) 84.89㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
10층 · 2012년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -9,000만
01.30
한가람(신라) 38.33㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
1층 · 1992년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
01.30
공작아파트 50.0㎡
전세 2억 1,000만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동편마을(2단지) 36.8㎡
보증 3,172만 / 월 22만
5층 · 2012년 준공
01.31
동편마을(2단지) 36.8㎡
보증 3,172만 / 월 22만
2층 · 2012년 준공
01.31
동편마을(2단지) 36.8㎡
보증 972만 / 월 27만
5층 · 2012년 준공
01.31
한가람(한양) 41.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
01.31
동편마을(2단지) 46.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,931만 / 월 20만
11층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.60℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.60℃
평균 최고기온
-1.85℃
평균 최저기온
-9.21℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-22.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.38 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.38 14.08 0.0182 0.0149
01.26 27.54 22.96 0.0052 0.0255
01.27 37.09 23.91 0.0228 0.0150
01.28 32.67 16.13 0.0252 0.0169
01.29 41.67 17.79 0.0228 0.0183
01.30 44.29 17.50 0.0241 0.0198
01.31 33.29 17.58 0.0181 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.38 / 90.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

관양동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,850만 · 전세 중간가 3억 3,340만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 62건 중 24건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,850만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm