경기도 평택시

비전동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7억 9,750만 (1위) 35.5% 6건
고덕면 5억 792만 (2위) 53.4% 50건
용이동 4억 4,142만 (3위) 68.9% 27건
동삭동 4억 4,004만 (4위) 56.0% 48건
죽백동 4억 1,690만 (5위) 65.6% 13건
장안동 3억 4,000만 (6위) 64.7% 6건
소사동 3억 3,700만 (7위) 79.7% 11건
신장동 3억 3,625만 (8위) 65.4% 2건
칠원동 2억 9,625만 (9위) 70.0% 27건
세교동 2억 9,622만 (10위) 70.5% 32건
팽성읍 2억 9,500만 (11위) 71.6% 11건
합정동 2억 7,667만 (12위) 74.8% 10건
장당동 2억 7,417만 (13위) 71.2% 10건
칠괴동 2억 6,750만 (14위) 67.3% 2건
비전동 현재 2억 6,031만 (15위) 80.1% 53건
가재동 2억 5,200만 (16위) 71.4% 2건
청북읍 2억 4,050만 (17위) 84.7% 25건
안중읍 2억 1,618만 (18위) 83.2% 44건
독곡동 2억 867만 (19위) 45.8% 6건
지산동 2억 609만 (20위) 82.0% 18건
이충동 1억 8,161만 (21위) 77.7% 29건
군문동 1억 7,600만 (22위) 83.1% 4건
오성면 1억 6,400만 (23위) - 2건
서정동 1억 3,486만 (24위) 51.6% 12건
진위면 1억 260만 (25위) 52.3% 7건
포승읍 1억 247만 (26위) 83.0% 32건
현덕면 8,967만 (27위) - 3건
평택동 8,500만 (28위) - 1건
통복동 7,800만 (29위) 83.3% 1건
도일동 - (30위) - -
청룡동 - (31위) - -
유천동 - (32위) - -
신대동 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
모곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 53건
전월 대비 +23%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,031만
최저 1억 2,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 80.1%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 6건

매매 가격

2억 6,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 4억 5,000만
2억 6,031만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,038만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
은행 50.67㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -1,200만
5층 · 1991년 준공
04.30
우미린센트럴파크 84.9802㎡
4억 1,900만 ▼ -1,100만
21층 · 2016년 준공
04.30
소사벌리더스하임 84.97㎡
3억 4,500만 ▼ -400만
16층 · 2014년 준공
04.30
소사벌리더스하임 74.98㎡
3억 800만 ▼ -1,900만
12층 · 2014년 준공
04.29
비전롯데캐슬 122.577㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 110건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
77건 41%
갱신 계약 전체 190건 중
110건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 45건 (24%) 월세·반전세 145건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
31만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 3,953만

갱신요구권 사용률

1.8%
갱신 110건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
시대한우리 49.585㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1995년 준공
04.27
비전현대 59.72㎡
갱신
전세 1억 8,010만
16층 · 1994년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +10만
04.27
현대이화 84.035㎡
신규
전세 2억
10층 · 1993년 준공
04.25
문화 49.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
6층 · 1994년 준공
종전 8,400만 → ▲ +3,600만
04.24
시대코아 138.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
2층 · 1995년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
이곡마을6단지 84.84㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 76만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +18만
04.30
엘에이치배꽃마을1단지 44.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,740만 / 월 9만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -14만
04.30
엘에이치배꽃마을4단지 26.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 573만 / 월 17만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +61만 / 월세 ▲ +1만
04.30
평택소사벌휴먼시아1단지 26.12㎡
갱신
보증 1,362만 / 월 15만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,362만
04.29
비전현대 59.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.36℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.60℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.36 12.50 0.0392 0.0077
04.25 38.96 22.08 0.0560 0.0085
04.26 89.79 43.13 0.0569 0.0171
04.27 76.17 44.29 0.0547 0.0143
04.28 34.83 16.25 0.0475 0.0108
04.29 56.42 22.75 0.0440 0.0106
04.30 59.63 35.71 0.0546 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 49.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

비전동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,031만 · 전세 중간가 1억 9,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 2건(1.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm