경기도 평택시

합정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.0억 (1위) 35.5% 6건
고덕면 5.1억 (2위) 53.4% 50건
용이동 4.4억 (3위) 68.9% 27건
동삭동 4.4억 (4위) 56.0% 48건
죽백동 4.2억 (5위) 65.6% 13건
장안동 3.4억 (6위) 64.7% 6건
소사동 3.4억 (7위) 79.7% 11건
신장동 3.4억 (8위) 65.4% 2건
칠원동 3.0억 (9위) 70.0% 27건
세교동 3.0억 (10위) 70.5% 32건
팽성읍 3.0억 (11위) 71.6% 11건
합정동 현재 2.8억 (12위) 74.8% 10건
장당동 2.7억 (13위) 71.2% 10건
칠괴동 2.7억 (14위) 67.3% 2건
비전동 2.6억 (15위) 80.1% 53건
가재동 2.5억 (16위) 71.4% 2건
청북읍 2.4억 (17위) 84.7% 25건
안중읍 2.2억 (18위) 83.2% 44건
독곡동 2.1억 (19위) 45.8% 6건
지산동 2.1억 (20위) 82.0% 18건
이충동 1.8억 (21위) 77.7% 29건
군문동 1.8억 (22위) 83.1% 4건
오성면 1.6억 (23위) - 2건
서정동 1.3억 (24위) 51.6% 12건
진위면 1.0억 (25위) 52.3% 7건
포승읍 1.0억 (26위) 83.0% 32건
현덕면 0.9억 (27위) - 3건
평택동 0.9억 (28위) - 1건
통복동 0.8억 (29위) 83.3% 1건
도일동 - (30위) - -
청룡동 - (31위) - -
유천동 - (32위) - -
신대동 - (33위) - -
고덕동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
모곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 -78%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2.0억 최고 4.2억
전세가율 74.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.2억
2.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
평택뉴비전엘크루 84.8441㎡
3.5억 ▼ -6,900만
1층 · 2021년 준공
04.19
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
3.3억 ▼ -1,500만
20층 · 2021년 준공
04.19
평택뉴비전엘크루 84.8441㎡
4.2억
23층 · 2021년 준공
04.18
참이슬 59.9838㎡
2.0억 ▲ +1,400만
8층 · 1999년 준공
04.17
참이슬 124.9895㎡
3.2억 ▲ +2,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

합정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
48건 81%
갱신 계약 전체 59건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 32건 (54%) 월세·반전세 27건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공4 39.61㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공
04.30
평일 49.05㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1983년 준공
04.29
주공4 39.61㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1992년 준공
04.27
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▼ -2,000만
04.27
평택뉴비전엘크루 84.9758㎡
갱신
전세 3억
18층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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04.30
평택뉴비전엘크루 74.834㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 90만
2층 · 2021년 준공
월세 ▼ -5만
04.29
주공4 39.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +450만 / 월세 ▲ +6만
04.27
주공4 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
04.27
제니스오피스텔 16.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2012년 준공
04.26
평택비티온유안앨리츠 29.444㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.36℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.60℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.36 12.50 0.0392 0.0077
04.25 38.96 22.08 0.0560 0.0085
04.26 89.79 43.13 0.0569 0.0171
04.27 76.17 44.29 0.0547 0.0143
04.28 34.83 16.25 0.0475 0.0108
04.29 56.42 22.75 0.0440 0.0106
04.30 59.63 35.71 0.0546 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 49.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

합정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

합정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm