경기도 평택시

동삭동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.4억 (1위) 40.8% 6건
고덕면 5.3억 (2위) 53.5% 44건
동삭동 현재 4.8억 (3위) 58.3% 38건
죽백동 4.2억 (4위) 64.5% 14건
용이동 4.0억 (5위) 66.4% 34건
소사동 3.3억 (6위) 68.6% 13건
장안동 3.1억 (7위) 68.7% 2건
세교동 3.0억 (8위) 73.0% 20건
칠원동 2.8억 (9위) 71.6% 14건
비전동 2.6억 (10위) 69.7% 27건
칠괴동 2.5억 (11위) 60.0% 1건
팽성읍 2.5억 (12위) 78.3% 6건
가재동 2.4억 (13위) - 2건
청북읍 2.3억 (14위) 83.9% 20건
합정동 2.3억 (15위) 63.6% 14건
독곡동 2.2억 (16위) 82.8% 4건
장당동 2.2억 (17위) 70.5% 2건
안중읍 2.2억 (18위) 75.7% 17건
지산동 2.1억 (19위) 91.2% 12건
군문동 1.9억 (20위) 81.9% 4건
신장동 1.9억 (21위) - 1건
서정동 1.8억 (22위) 76.8% 11건
이충동 1.7억 (23위) 76.7% 14건
통복동 1.4억 (24위) - 3건
포승읍 1.1억 (25위) 90.0% 19건
진위면 1.0억 (26위) 68.6% 9건
평택동 0.7억 (27위) - 1건
현덕면 0.6억 (28위) - 2건
모곡동 - (29위) - -
오성면 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
월곡동 - (32위) - -
청룡동 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
신대동 - (35위) - -
고덕동 - (36위) - -
서탄면 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 38건
전월 대비 -45%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 2.8억 최고 10억
전세가율 58.3%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10억
4.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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09.30
평택센트럴자이3단지 98.5237㎡
5.8억 ▼ -3,000만
18층 · 2019년 준공
09.30
서재자이 84.9㎡
3.3억 ▲ +1,000만
9층 · 2014년 준공
09.30
평택센트럴자이3단지 84.2757㎡
4.8억 ▼ -1,000만
16층 · 2019년 준공
09.29
더샵지제역센트럴파크3BL 74.9744㎡
4.1억 ▼ -2,200만
6층 · 2021년 준공
09.28
더샵지제역센트럴파크3BL 74.9929㎡
4.4억 ▲ +2,300만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
157건 74%
갱신 계약 전체 212건 중
44건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 145건 (68%) 월세·반전세 67건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
e편한세상지제역 59.5302㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2022년 준공
09.30
더샵지제역센트럴파크1BL 83.7111㎡
갱신
전세 2.9억
3층 · 2020년 준공
09.30
평택센트럴자이1단지 72.6415㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2017년 준공
09.30
더샵지제역센트럴파크2BL 74.9929㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2020년 준공
09.29
더샵지제역센트럴파크1BL 84.7982㎡
신규
전세 2.7억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
더샵지제역센트럴파크2BL 59.7656㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
17층 · 2020년 준공
09.29
삼익사이버 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
10층 · 2000년 준공
09.29
평택센트럴자이 5단지 75.7115㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
20층 · 2018년 준공
09.28
평택센트럴자이 4단지 72.6417㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2018년 준공
09.28
더샵지제역센트럴파크3BL 83.7111㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.33℃
평균 최고기온
30.42℃
평균 최저기온
21.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.25 5.42 0.0393 0.0075
09.25 20.21 7.21 0.0291 0.0082
09.26 27.59 15.05 0.0323 0.0096
09.27 24.92 13.54 0.0371 0.0115
09.28 12.50 3.58 0.0412 0.0072
09.29 13.75 5.88 0.0376 0.0071
09.30 16.58 7.50 0.0438 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동삭동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm