경기도 평택시

지제동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 현재 7.3억 (1위) 49.7% 4건
고덕면 4.8억 (2위) 63.6% 69건
용이동 3.9억 (3위) 75.6% 43건
죽백동 3.7억 (4위) 74.0% 17건
가재동 3.5억 (5위) 55.0% 2건
소사동 3.4억 (6위) 78.8% 10건
동삭동 3.4억 (7위) 71.2% 55건
현덕면 3.2억 (8위) 48.7% 4건
장당동 3.1억 (9위) 78.7% 4건
장안동 2.8억 (10위) 76.8% 10건
칠원동 2.7억 (11위) 77.2% 23건
세교동 2.6억 (12위) 83.4% 25건
서정동 2.5억 (13위) 74.4% 16건
비전동 2.2억 (14위) 81.7% 45건
지산동 2.1억 (15위) 91.9% 16건
청북읍 2.1억 (16위) 79.5% 25건
팽성읍 1.8억 (17위) 87.4% 15건
독곡동 1.7억 (18위) 92.5% 3건
이충동 1.6억 (19위) 88.7% 85건
안중읍 1.6억 (20위) 81.7% 30건
신장동 1.6억 (21위) - 4건
통복동 1.6억 (22위) - 2건
군문동 1.5억 (23위) - 6건
평택동 1.5억 (24위) - 5건
합정동 1.5억 (25위) 75.0% 5건
진위면 1.3억 (26위) - 5건
포승읍 1.1억 (27위) 87.6% 18건
칠괴동 - (28위) - -
도일동 - (29위) - -
유천동 - (30위) - -
모곡동 - (31위) - -
서탄면 - (32위) - -
고덕동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
청룡동 - (35위) - -
월곡동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.3억
최저 6.7억 최고 7.8억
전세가율 49.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 7.8억
7.3억
매매가 밴드 6.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.11
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
6.7억 ▼ -2,200만
14층 · 2022년 준공
04.04
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
7.8억 ▲ +4,000만
19층 · 2022년 준공
04.04
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
거래취소
6.5억
19층 · 2022년 준공
04.03
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
6.9억 ▲ +2,000만
27층 · 2022년 준공
04.03
지제역더샵센트럴시티 84.9206㎡
7.6억 ▼ -8,000만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

지제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 4건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.20
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
25층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
04.17
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2022년 준공
04.12
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2022년 준공
04.05
지제역더샵센트럴시티 84.9206㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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최근 월세 계약

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거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.91℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
7.20℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
1.30℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 79.00 16.00 0.0410 0.0190
04.23 47.00 15.00 0.0520 0.0120
04.24 32.00 12.00 0.0580 0.0140
04.25 42.00 21.00 0.0620 0.0150
04.26 44.00 29.00 0.0650 0.0090
04.27 36.00 18.00 0.0600 0.0170
04.28 27.00 15.00 0.0550 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0550 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

지제동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0550 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm