경기도 안산시 상록구

사동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.8억 (1위) 66.8% 4건
사동 현재 4.3억 (2위) 59.9% 65건
성포동 3.7억 (3위) 45.7% 16건
본오동 3.6억 (4위) 57.5% 23건
월피동 3.3억 (5위) 46.0% 19건
건건동 2.6억 (6위) 62.3% 7건
사사동 2.6억 (7위) 58.2% 4건
장상동 1.7억 (8위) 82.4% 1건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
수암동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 65건
전월 대비 +35%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 11.7억
전세가율 59.9%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 15건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.7억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
푸른마을주공5 49.99㎡
2.9억 ▲ +1,000만
9층 · 2000년 준공
08.31
늘푸른 84.932㎡
5억 ▼ -1,300만
13층 · 1999년 준공
08.31
본오 42.51㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +200만
4층 · 1992년 준공
08.30
현대2 134.895㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +2,000만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
그랑시티자이 84.908㎡
4.9억 ▼ -1.1억
29층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
95건 78%
갱신 계약 전체 122건 중
14건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 85건 (70%) 월세·반전세 37건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
89만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
월드메르디앙 84.995㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 1993년 준공
08.31
월드메르디앙 59.935㎡
신규
전세 2억
1층 · 1993년 준공
08.31
그랑시티자이2차 84.9921㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2020년 준공
08.30
본오 42.51㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 1992년 준공
08.30
예누림 59.805㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
1층 · 1994년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.30
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
신규
보증 0.9억 / 월 110만
5층 · 2005년 준공
08.29
푸른마을주공5 49.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
1층 · 2000년 준공
08.29
본오 42.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
08.27
본오 38.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
08.26
본오2차 46.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
21.79℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.54 6.96 0.0475 0.0060
08.26 36.42 15.54 0.0563 0.0098
08.27 33.21 15.54 0.0376 0.0125
08.28 17.55 6.05 0.0252 0.0126
08.29 16.17 5.00 0.0226 0.0088
08.30 21.92 6.17 0.0234 0.0153
08.31 23.80 8.00 0.0222 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

사동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm