경기도 안산시 상록구

사동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.9억 (1위) 53.1% 4건
사동 현재 4.5억 (2위) 62.2% 51건
성포동 4.2억 (3위) 51.9% 18건
건건동 3.9억 (4위) 79.9% 12건
수암동 3.5억 (5위) - 1건
본오동 3.4억 (6위) 66.8% 30건
월피동 3.3억 (7위) 46.8% 16건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
사사동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 51건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.3억 최고 8.1억
전세가율 62.2%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 16건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.1억
4.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
본오 38.13㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +600만
6층 · 1992년 준공
09.27
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
5.7억 ▼ -3,500만
22층 · 2005년 준공
09.27
푸른마을주공4 49.56㎡
신고가
2.8억 ▲ +1,900만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
09.26
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
6.5억 ▲ +6,000만
10층 · 2007년 준공
09.26
푸른마을주공5 49.99㎡
2.9억 ▲ +200만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
67건 61%
갱신 계약 전체 109건 중
24건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 76건 (70%) 월세·반전세 33건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2005년 준공
09.26
푸른마을주공5 49.99㎡
신규
전세 2억
2층 · 2000년 준공
09.25
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
전세 3억
5층 · 2005년 준공
09.25
푸른마을주공5 59.99㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2000년 준공
09.25
푸른마을주공2 84.5㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
본오2차 46.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
12층 · 1994년 준공
09.26
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2005년 준공
09.26
그랑시티자이 84.908㎡
보증 0.5억 / 월 130만
44층 · 2020년 준공
09.25
본오 38.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
6층 · 1992년 준공
09.23
푸른마을주공4 59.65㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.69℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
17.33℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
11.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.53 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.75 3.46 0.0357 0.0090
09.25 14.58 6.08 0.0271 0.0178
09.26 8.43 3.14 0.0129 0.0198
09.27 9.38 3.83 0.0198 0.0125
09.28 42.63 23.38 0.0550 0.0074
09.29 33.13 13.13 0.0332 0.0094
09.30 25.33 8.92 0.0395 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

사동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm