경기도 안산시 상록구

건건동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.9억 (1위) 53.1% 4건
사동 4.5억 (2위) 62.2% 51건
성포동 4.2억 (3위) 51.9% 18건
건건동 현재 3.9억 (4위) 79.9% 12건
수암동 3.5억 (5위) - 1건
본오동 3.4억 (6위) 66.8% 30건
월피동 3.3억 (7위) 46.8% 16건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
사사동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 3.0억 최고 5억
전세가율 79.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5억
3.9억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.26
건건e-편한세상 59.9713㎡
4.1억 ▼ -800만
13층 · 2006년 준공
09.25
건건e-편한세상 59.9713㎡
4.2억 ▲ +3,900만
7층 · 2006년 준공
09.23
건건e-편한세상 70.7611㎡
4.8억 ▲ +5,000만
13층 · 2006년 준공
09.23
건건동영무예다음 48.13㎡
3.0억 ▼ -400만
13층 · 2020년 준공
09.22
건건e-편한세상 59.9713㎡
3.8억 ▼ -2,100만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

건건동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.26
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2006년 준공
09.23
건건동영무예다음 48.13㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2020년 준공
09.22
건건e-편한세상 59.9713㎡
갱신
전세 2.6억
19층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
09.20
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 3억
28층 · 2006년 준공
09.18
건건동영무예다음 59.9961㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
2층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

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09.25
건건동영무예다음 59.9279㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2020년 준공
09.18
건건e-편한세상 84.9356㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 100만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
09.13
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2006년 준공
09.11
건건동영무예다음 59.9279㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2020년 준공
09.07
신동아종건블루아 16.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.69℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
17.33℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
11.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.53 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 2.92 0.0343 0.0109
09.25 14.96 7.04 0.0231 0.0234
09.26 8.50 4.88 0.0154 0.0208
09.27 8.88 3.92 0.0159 0.0178
09.28 47.50 21.42 0.0519 0.0084
09.29 46.00 14.96 0.0398 0.0125
09.30 22.63 9.96 0.0397 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

건건동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

건건동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건건동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm