경기도 안산시 상록구

성포동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.9억 (1위) 53.1% 4건
사동 4.5억 (2위) 62.2% 51건
성포동 현재 4.2억 (3위) 51.9% 18건
건건동 3.9억 (4위) 79.9% 12건
수암동 3.5억 (5위) - 1건
본오동 3.4억 (6위) 66.8% 30건
월피동 3.3억 (7위) 46.8% 16건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
사사동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 2.3억 최고 8.0억
전세가율 51.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.0억
4.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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09.26
주공11 58.14㎡
재건축연한
3.3억
15층 · 1994년 준공
09.23
주공11 59.15㎡
재건축연한
3억 ▼ -5,000만
5층 · 1994년 준공
09.21
주공4 83.52㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +3,100만
3층 · 1985년 준공
09.19
예술인 73.71㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,000만
7층 · 1985년 준공
09.18
선경 84.96㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +900만
15층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

성포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 78건 중
13건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 54건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
주공4 74.51㎡
신규
전세 2억
1층 · 1985년 준공
09.27
주공4 74.51㎡
전세 2억
1층 · 1985년 준공
09.26
주공11 49.69㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1994년 준공
09.26
주공4 74.51㎡
신규
전세 2억
13층 · 1985년 준공
09.25
주공4 74.51㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
안산현대1 35.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 1989년 준공
09.23
파크푸르지오 73.9391㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 94만
17층 · 2018년 준공
09.23
예술인 61.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1985년 준공
09.23
예술인 61.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1985년 준공
09.22
예술인 84.87㎡
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.69℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
17.33℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
11.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.53 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.75 1.88 0.0401 0.0063
09.25 11.21 1.70 0.0279 0.0180
09.26 4.71 1.83 0.0161 0.0189
09.27 6.58 3.08 0.0141 0.0185
09.28 42.83 24.08 0.0431 0.0133
09.29 36.79 17.92 0.0250 0.0185
09.30 22.13 6.79 0.0382 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.30 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

성포동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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성포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm