경기도 안산시 상록구

사동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사동 현재 4억 2,811만 (1위) 71.8% 47건
성포동 4억 1,014만 (2위) 52.0% 22건
본오동 3억 6,554만 (3위) 58.5% 26건
건건동 3억 840만 (4위) 72.9% 16건
월피동 2억 8,274만 (5위) 61.0% 12건
사사동 2억 2,500만 (6위) - 2건
수암동 1억 9,750만 (7위) - 2건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
이동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 47건
전월 대비 -10%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,811만
최저 1억 최고 8억 8,000만
전세가율 71.8%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 17건

매매 가격

4억 2,811만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 8,000만
4억 2,811만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,138만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
본오2차 46.05㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,900만
12층 · 1994년 준공
09.30
숲속마을 84.32㎡
4억 3,500만 ▲ +600만
6층 · 1999년 준공
09.29
그랑시티자이 84.8345㎡
4억 5,000만 ▼ -1억 7,200만
29층 · 2020년 준공
09.29
그랑시티자이2차 59.9595㎡
5억 4,000만
45층 · 2020년 준공
09.29
현대1 84.96㎡
재건축연한 신고가
3억 8,300만 ▲ +2,800만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
82건 77%
갱신 계약 전체 107건 중
24건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 75건 (70%) 월세·반전세 32건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
98만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 30%
반전세32건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
안산고잔6차푸르지오 88.982㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2005년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
09.29
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.29
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신
전세 1억 9,420만
9층 · 2000년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +920만
09.28
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신
전세 1억 7,400만
11층 · 2000년 준공
09.27
그랑시티자이 84.868㎡
신규
전세 4억 3,000만
39층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
푸른마을주공5 59.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 78만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +4만
09.30
푸른마을주공5 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2000년 준공
09.27
푸른마을주공5 49.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2000년 준공
09.27
그랑시티자이2차 84.978㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
27층 · 2020년 준공
09.27
그랑시티자이2차 84.9921㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
27층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.23 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.61 5.48 0.0275 0.0107
09.25 14.38 5.76 0.0271 0.0130
09.26 32.21 16.13 0.0272 0.0167
09.27 34.75 17.67 0.0231 0.0187
09.28 17.67 11.29 0.0379 0.0093
09.29 26.38 12.79 0.0353 0.0124
09.30 36.42 17.17 0.0193 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 26.60 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,811만 · 전세 중간가 2억 9,138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,811만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm