경기도 안산시 상록구

사동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 6.2억 (1위) - 2건
사동 현재 4.3억 (2위) 72.0% 80건
성포동 4.2억 (3위) 55.4% 14건
본오동 3.6억 (4위) 56.4% 16건
건건동 3.4억 (5위) 67.3% 9건
수암동 3.3억 (6위) - 1건
월피동 2.7억 (7위) 60.4% 7건
사사동 2.0억 (8위) - 3건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 80건
전월 대비 +70%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 10.9억
전세가율 72.0%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 18건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 20 / 34 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.9억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
본오 38.13㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
8층 · 1992년 준공
10.31
그랑시티자이2차 84.8228㎡
6억 ▼ -1,700만
3층 · 2020년 준공
10.31
본오 38.13㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -150만
8층 · 1992년 준공
10.31
그랑시티자이 101.3888㎡
8.7억 ▲ +2,000만
25층 · 2020년 준공
10.30
그랑시티자이 84.908㎡
6.4억
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
72건 85%
갱신 계약 전체 85건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 51건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
136만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
숲속마을 84.32㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1999년 준공
10.31
숲속마을 84.32㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1999년 준공
10.30
그랑시티자이 84.908㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2020년 준공
10.30
본오 38.13㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1992년 준공
10.30
푸른마을주공5 49.99㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
그랑시티자이 101.3888㎡
신규
보증 0.5억 / 월 209만
46층 · 2020년 준공
10.29
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
6층 · 2007년 준공
10.29
본오2차 46.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
10.28
그랑시티자이 84.8855㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
24층 · 2020년 준공
10.28
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 137만
23층 · 2005년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.57℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
11.37℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.54 11.04 0.0190 0.0176
10.26 43.71 19.83 0.0273 0.0139
10.27 29.75 9.21 0.0301 0.0087
10.28 24.59 7.86 0.0129 0.0238
10.29 33.54 12.92 0.0160 0.0275
10.30 41.96 18.50 0.0161 0.0303
10.31 52.42 21.75 0.0179 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 21.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

사동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 상록구 이웃 동네 바로가기

사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm