경기도 안산시 상록구

건건동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 6.2억 (1위) - 2건
사동 4.3억 (2위) 72.0% 80건
성포동 4.2억 (3위) 55.4% 14건
본오동 3.6억 (4위) 56.4% 16건
건건동 현재 3.4억 (5위) 67.3% 9건
수암동 3.3억 (6위) - 1건
월피동 2.7억 (7위) 60.4% 7건
사사동 2.0억 (8위) - 3건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 6.1억
전세가율 67.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.1억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
건건e-편한세상 59.9713㎡
4.2억 ▲ +300만
20층 · 2006년 준공
10.30
반월역동문디이스트 74.9206㎡
4.0억
2층 · 2024년 준공
10.30
건건e-편한세상 84.9356㎡
신고가
6.1억 ▲ +5,000만
24층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.27
신동아종건블루아 16.97㎡
0.8억 ▼ -100만
4층 · 2013년 준공
10.23
신동아종건블루아 17.86㎡
0.8억 ▲ +100만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

건건동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
건건e-편한세상 70.7611㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2006년 준공
10.31
건건e-편한세상 59.9713㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2006년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
10.28
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2006년 준공
10.25
반월역두산위브더센트럴 59.9464㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2025년 준공
10.24
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 3억
19층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
반월역두산위브더센트럴 59.9464㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2025년 준공
10.24
반월역두산위브더센트럴 59.9464㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
15층 · 2025년 준공
10.18
건건동영무예다음 59.9279㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2020년 준공
10.18
건건e-편한세상 84.9356㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2006년 준공
월세 ▲ +31만
10.15
반월역동문디이스트 74.9772㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.57℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
11.37℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.33 11.58 0.0234 0.0192
10.26 35.50 22.67 0.0334 0.0137
10.27 26.96 13.79 0.0332 0.0102
10.28 21.21 9.79 0.0185 0.0243
10.29 24.79 13.17 0.0202 0.0282
10.30 32.96 23.25 0.0193 0.0351
10.31 40.70 34.00 0.0207 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.05 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

건건동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

건건동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건건동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm