경기도 안산시 상록구

건건동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사동 4억 2,811만 (1위) 71.8% 47건
성포동 4억 1,014만 (2위) 52.0% 22건
본오동 3억 6,554만 (3위) 58.5% 26건
건건동 현재 3억 840만 (4위) 72.9% 16건
월피동 2억 8,274만 (5위) 61.0% 12건
사사동 2억 2,500만 (6위) - 2건
수암동 1억 9,750만 (7위) - 2건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
이동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 840만
최저 8,000만 최고 5억 6,000만
전세가율 72.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 0건

매매 가격

3억 840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 6,000만
3억 840만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,856만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
반월역동문디이스트 59.9688㎡
3억 5,700만 ▼ -400만
7층 · 2024년 준공
09.26
신동아종건블루아 16.72㎡
8,000만 ▲ +400만
4층 · 2013년 준공
09.26
건건동영무예다음 48.13㎡
3억 3,500만 ▼ -500만
4층 · 2020년 준공
09.25
건건동영무예다음 59.9961㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,500만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.22
반월역동문디이스트 59.9688㎡
3억 6,100만
10층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

건건동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
건건동영무예다음 59.9279㎡
갱신
전세 3억 1,500만
11층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.27
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2006년 준공
09.26
반월역두산위브더센트럴 59.9464㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2025년 준공
09.25
반월역두산위브더센트럴 79.9924㎡
신규
전세 3억 5,500만
27층 · 2025년 준공
09.22
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.24
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
09.22
반월서해 84.71㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 70만
3층 · 1998년 준공
09.22
반월역두산위브더센트럴 59.8029㎡
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2025년 준공
09.17
건건e-편한세상 70.7611㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
19층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
09.16
반월역두산위브더센트럴 79.9924㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.23 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.96 15.54 0.0320 0.0101
09.25 18.13 9.13 0.0340 0.0154
09.26 32.54 18.00 0.0308 0.0215
09.27 28.79 16.17 0.0301 0.0182
09.28 14.17 9.00 0.0404 0.0106
09.29 26.25 15.67 0.0359 0.0159
09.30 34.17 20.58 0.0207 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

건건동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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건건동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건건동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 840만 · 전세 중간가 2억 9,856만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 840만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm