경기도 안산시 상록구

건건동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
건건동 현재 4억 450만 (1위) 72.1% 15건
성포동 4억 400만 (2위) 57.4% 15건
사동 3억 9,426만 (3위) 73.4% 52건
본오동 3억 888만 (4위) 60.4% 14건
월피동 2억 6,438만 (5위) 63.6% 9건
수암동 1억 9,000만 (6위) 100.0% 2건
사사동 - (7위) - -
장상동 - (8위) - -
일동 - (9위) - -
장하동 - (10위) - -
이동 - (11위) - -
팔곡이동 - (12위) - -
양상동 - (13위) - -
부곡동 - (14위) - -
팔곡일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 450만
최저 2억 5,500만 최고 5억 4,500만
전세가율 72.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 5억 4,500만
4억 450만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 393만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
건건동영무예다음 84.9824㎡
5억 500만 ▼ -2,000만
5층 · 2020년 준공
08.30
반월서해 84.71㎡
3억 6,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1998년 준공
08.30
반월서해 59.79㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
16층 · 1998년 준공
08.29
반월서해 84.71㎡
3억 3,000만 ▼ -750만
6층 · 1998년 준공
08.27
반월서해 84.71㎡
3억 3,750만 ▼ -2,250만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

건건동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 15건 (79%) 월세·반전세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 21%
반전세4건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
건건동영무예다음 84.9183㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2020년 준공
08.30
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2억 7,300만
28층 · 2006년 준공
08.21
건건e-편한세상 59.9713㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
12층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
08.21
건건e-편한세상 59.9713㎡
전세 2억 6,250만
12층 · 2006년 준공
08.14
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.20
신동아종건블루아 16.97㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
4층 · 2013년 준공
08.19
반월역두산위브더센트럴 59.9464㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2025년 준공
08.07
반월역두산위브더센트럴 59.9464㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2025년 준공
08.07
신동아종건블루아 28.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
22.56℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.35 11.21 0.0365 0.0063
08.26 16.10 5.96 0.0478 0.0053
08.27 22.04 11.54 0.0483 0.0132
08.28 25.05 12.60 0.0402 0.0112
08.29 24.82 9.08 0.0371 0.0043
08.30 15.59 4.42 0.0348 0.0054
08.31 22.83 13.96 0.0236 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

건건동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

건건동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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건건동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 450만 · 전세 중간가 3억 393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 450만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm