경기도 안산시 상록구

본오동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성포동 3억 9,880만 (1위) 51.0% 13건
사동 3억 9,817만 (2위) 63.1% 31건
건건동 3억 9,750만 (3위) 70.9% 2건
이동 3억 7,500만 (4위) - 1건
월피동 3억 1,900만 (5위) 46.6% 2건
본오동 현재 3억 475만 (6위) 62.4% 12건
수암동 2억 6,725만 (7위) 98.0% 3건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
사사동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 475만
최저 2억 700만 최고 5억
전세가율 62.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

3억 475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 5억
3억 475만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신안1 84.92㎡
재건축연한
3억 6,200만 ▼ -1,300만
11층 · 1993년 준공
01.31
월드 38.88㎡
재건축연한
3억 4,000만
5층 · 1988년 준공
01.30
신안2 79.08㎡
재건축연한
3억 4,000만
3층 · 1993년 준공
01.29
월드 38.88㎡
재건축연한
3억 4,000만
5층 · 1988년 준공
01.27
신안1 84.92㎡
재건축연한 신고가
3억 7,500만 ▲ +1,000만
17층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

본오동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
34건 62%
갱신 계약 전체 55건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 32건 (58%) 월세·반전세 23건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
63만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
반월한양 58.5439㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 1990년 준공
01.28
반월한양 84.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 1990년 준공
01.28
태영 61.93㎡
전세 1억 9,000만
1층 · 1991년 준공
01.28
태영 61.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1991년 준공
01.27
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
월드 44.88㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 32만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
01.24
신안1 81.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
01.23
월드 44.88㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만
01.20
반월한양 28.215㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1990년 준공
01.20
신안1 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.89℃
평균 최고기온
3.92℃
평균 최저기온
-9.44℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.68 9.88 0.0205 0.0220
01.26 33.13 22.04 0.0070 0.0345
01.27 40.14 21.42 0.0174 0.0259
01.28 25.13 13.88 0.0211 0.0204
01.29 - - - -
01.30 38.69 11.08 0.0227 0.0250
01.31 37.75 15.79 0.0188 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.02 / 97.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

본오동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본오동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 475만 · 전세 중간가 1억 7,861만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 475만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm