경기도 안산시 상록구

본오동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성포동 4억 5,883만 (1위) 46.7% 16건
사동 4억 1,592만 (2위) 64.0% 70건
건건동 3억 7,542만 (3위) 55.1% 8건
이동 3억 6,500만 (4위) - 1건
본오동 현재 3억 5,321만 (5위) 61.0% 18건
월피동 3억 3,400만 (6위) 43.9% 6건
사사동 2억 950만 (7위) - 3건
수암동 7,300만 (8위) - 1건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,321만
최저 1억 3,500만 최고 4억 8,500만
전세가율 61.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 4억 8,500만
3억 5,321만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,379만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
신안1 84.92㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -1,200만
15층 · 1993년 준공
02.23
신안2 79.08㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1993년 준공
02.21
뉴그랑블 84.418㎡
3억 4,000만
7층 · 2015년 준공
02.21
반월한양 42.615㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▼ -300만
14층 · 1990년 준공
02.18
월드 44.88㎡
재건축연한
3억 8,000만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

본오동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
47건 59%
갱신 계약 전체 80건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 46건 (57%) 월세·반전세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신안1 84.92㎡
전세 2억 6,000만
16층 · 1993년 준공
02.28
신안2 171.69㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 1993년 준공
02.27
반월한양 42.615㎡
전세 9,100만
10층 · 1990년 준공
02.27
월드 44.88㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1988년 준공
02.25
반월한양 71.7235㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
우성 75.49㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
9층 · 1990년 준공
02.25
신안1 68.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1993년 준공
02.24
월드 44.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
02.24
반월한양 28.215㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1990년 준공
02.23
월드 38.88㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 48만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.04 25.88 0.0202 0.0344
02.23 38.43 20.09 0.0204 0.0314
02.24 36.00 18.62 0.0168 0.0293
02.25 38.00 16.88 0.0291 0.0199
02.26 39.75 22.29 0.0231 0.0269
02.27 48.88 30.13 0.0216 0.0374
02.28 42.21 26.00 0.0210 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.25 / 74.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

본오동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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본오동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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본오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,321만 · 전세 중간가 2억 1,379만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,321만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm