경기도 안산시 상록구

건건동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성포동 4억 5,883만 (1위) 46.7% 16건
사동 4억 1,592만 (2위) 64.0% 70건
건건동 현재 3억 7,542만 (3위) 55.1% 8건
이동 3억 6,500만 (4위) - 1건
본오동 3억 5,321만 (5위) 61.0% 18건
월피동 3억 3,400만 (6위) 43.9% 6건
사사동 2억 950만 (7위) - 3건
수암동 7,300만 (8위) - 1건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
장상동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,542만
최저 7,950만 최고 5억 7,500만
전세가율 55.1%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,950만 5억 7,500만
3억 7,542만
매매가 밴드 7,950만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
신동아종건블루아 16.72㎡
8,300만
5층 · 2013년 준공
02.20
건건e-편한세상 84.9356㎡
거래취소
5억 1,500만
4층 · 2006년 준공
02.18
건건동영무예다음 84.9183㎡
5억 7,500만
7층 · 2020년 준공
02.18
신동아종건블루아 17.86㎡
7,950만
4층 · 2013년 준공
02.14
건건e-편한세상 84.9356㎡
5억 ▲ +3,000만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

건건동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +84.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+84.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (84.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
건건e-편한세상 59.9713㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
20층 · 2006년 준공
종전 5,000만 → ▲ +2억
02.27
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2006년 준공
02.23
건건e-편한세상 70.7611㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2006년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +800만
02.21
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2006년 준공
02.21
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2006년 준공
02.20
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
7층 · 2006년 준공
02.20
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2006년 준공
02.20
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2006년 준공
02.20
건건e-편한세상 84.9356㎡
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.29 26.75 0.0183 0.0421
02.23 40.92 22.46 0.0197 0.0372
02.24 51.21 30.08 0.0249 0.0272
02.25 41.42 17.25 0.0314 0.0142
02.26 39.83 19.83 0.0260 0.0237
02.27 53.04 32.04 0.0206 0.0429
02.28 44.92 28.92 0.0214 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.80 / 63.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0358 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

건건동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

건건동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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건건동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,542만 · 전세 중간가 2억 6,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0358 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +84.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,542만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm