경기도 안산시 상록구

본오동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.6억 (1위) - 4건
사동 4.4억 (2위) 62.8% 48건
성포동 4.0억 (3위) 55.1% 27건
건건동 3.6억 (4위) 62.3% 6건
본오동 현재 3.3억 (5위) 60.1% 32건
월피동 2.8억 (6위) 51.8% 10건
장상동 2.3억 (7위) - 1건
사사동 2.1억 (8위) - 2건
수암동 1.8억 (9위) - 4건
장하동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 32건
전월 대비 +113%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 4.5억
전세가율 60.1%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.5억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
본오주공 59.15㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +600만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +600만
07.29
반월한양 68.9039㎡
재건축연한
3.0억
1층 · 1990년 준공
07.29
우성 59.33㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +2,700만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.28
반월한양 84.92㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -2,300만
12층 · 1990년 준공
07.27
우성 84.91㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -6,000만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

본오동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
48건 71%
갱신 계약 전체 68건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 46건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
반월한양 42.615㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1990년 준공
07.31
신안2 171.69㎡
전세 3.3억
10층 · 1993년 준공
07.31
신안1 81.72㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1993년 준공
07.31
신안2 171.69㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 1993년 준공
07.31
태영 61.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
5층 · 1991년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
월드 38.88㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만
07.27
반월한양 58.5439㎡
신규
보증 0.2억 / 월 46만
5층 · 1990년 준공
07.25
본오주공 59.15㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
07.25
신안2 62.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
07.24
우성 75.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.97℃
평균 최고기온
29.95℃
평균 최저기온
21.28℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.46 6.33 0.0211 0.0084
07.26 15.63 5.33 0.0152 0.0088
07.27 21.17 9.96 0.0276 0.0096
07.28 29.83 17.42 0.0209 0.0121
07.29 30.58 19.17 0.0244 0.0108
07.30 17.21 9.88 0.0331 0.0099
07.31 31.38 18.29 0.0362 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.56 / 34.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

본오동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

본오동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본오동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm