경기도 안산시 상록구

월피동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 4.6억 (1위) - 4건
사동 4.4억 (2위) 62.8% 48건
성포동 4.0억 (3위) 55.1% 27건
건건동 3.6억 (4위) 62.3% 6건
본오동 3.3억 (5위) 60.1% 32건
월피동 현재 2.8억 (6위) 51.8% 10건
장상동 2.3억 (7위) - 1건
사사동 2.1억 (8위) - 2건
수암동 1.8억 (9위) - 4건
장하동 - (10위) - -
팔곡이동 - (11위) - -
양상동 - (12위) - -
부곡동 - (13위) - -
팔곡일동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 2.5억 최고 3.8억
전세가율 51.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.8억
2.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.29
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -500만
14층 · 1994년 준공
07.26
주공2 49.77㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +2,000만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.26
한양 84.16㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,400만
7층 · 1990년 준공
07.22
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +500만
8층 · 1994년 준공
07.19
한양 60.3㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,750만
12층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

월피동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 34건 (79%) 월세·반전세 9건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 21%
반전세9건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
주공1 49.94㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1993년 준공
07.31
주공2 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
9층 · 1994년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,000만
07.29
주공3 39.57㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1995년 준공
07.29
주공1 41.3㎡
전세 1.1억
14층 · 1993년 준공
07.29
주공1 49.94㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
07.27
주공3 59.15㎡
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1995년 준공
07.26
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
07.25
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1994년 준공
07.20
주공1 37.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.97℃
평균 최고기온
29.95℃
평균 최저기온
21.28℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.75 5.67 0.0212 0.0093
07.26 12.46 3.63 0.0133 0.0096
07.27 17.04 7.79 0.0216 0.0137
07.28 28.83 17.29 0.0188 0.0142
07.29 27.92 17.04 0.0220 0.0128
07.30 15.63 6.71 0.0285 0.0129
07.31 32.21 19.04 0.0301 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 35.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

월피동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월피동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월피동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm