경기도 안산시 상록구

월피동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수암동 4.9억 (1위) - 3건
이동 4.6억 (2위) - 3건
성포동 4.5억 (3위) 52.1% 24건
사동 4.1억 (4위) 59.0% 57건
건건동 3.5억 (5위) 57.2% 6건
본오동 3.4억 (6위) 60.7% 15건
월피동 현재 2.6억 (7위) 56.5% 12건
장상동 1.8억 (8위) - 2건
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
사사동 - (14위) - -
일동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 2.3억 최고 3.3억
전세가율 56.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.3억
2.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +750만
12층 · 1994년 준공
06.23
주공1 37.74㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +400만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.21
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.5억
8층 · 1994년 준공
06.21
한양 60.3㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -600만
4층 · 1990년 준공
06.19
주공1 45.6㎡
재건축연한
2.5억
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

월피동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
33건 63%
갱신 계약 전체 52건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 35건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공3 59.15㎡
전세 1.3억
1층 · 1995년 준공
06.30
주공3 59.15㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
1층 · 1995년 준공
06.30
주공3 59.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
4층 · 1995년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
06.29
한양 77.84㎡
갱신
전세 1.9억
1층 · 1990년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
06.27
한양 84.16㎡
전세 2.5억
15층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
주공1 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
06.25
주공3 59.15㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
06.24
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
06.23
현대2차 63.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1989년 준공
06.22
주공3 39.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
15.54℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
0.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.96 25.29 0.0391 0.0242
06.25 25.88 14.96 0.0408 0.0140
06.26 14.79 6.29 0.0300 0.0088
06.27 14.63 4.63 0.0509 0.0077
06.28 25.50 13.75 0.0444 0.0091
06.29 34.88 18.08 0.0353 0.0091
06.30 30.33 16.50 0.0455 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

월피동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월피동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월피동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm