경기도 고양시

일산서구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대화동 6.8억 ↑+34.9% 53% 88만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.9억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
주엽동 5.0억 ↑+4.8% 59% 82만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
일산동 4.2억 ↑+7.7% 61% 80만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
덕이동 3.9억 ↓-15.4% 63% 112만원 3일
매매
중간가 3.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
가좌동 3.6억 ↓-27.0% 63% 79만원 4일
매매
중간가 3.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
탄현동 3.2억 ↑+0.6% 73% 79만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일
구산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 13.41℃
한파 0일
법곳동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 12.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 4.9억 (1위) 65.1% 173건
덕양구 4.8억 (2위) 63.7% 274건
일산서구 현재 4.3억 (3위) 62.8% 195건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 195건
전월 대비 +6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.9억 최고 11억
전세가율 62.8%
매매 195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 195건
상승 33건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 51 / 88 / 56건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11억
4.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
큰마을대림,현대아파트 59.94㎡
2.4억 ▼ -2,000만
4층 · 2001년 준공
04.30
후곡마을(주공) 68.13㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +200만
9층 · 1995년 준공
04.30
후곡마을(태영13) 57.76㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -400만
14층 · 1994년 준공
04.30
강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡
재건축연한
5.0억 ▼ -1,700만
6층 · 1993년 준공
04.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 121.45㎡
5.1억 ▼ -7,500만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 848건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 236건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 236건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 848건 중
494건 58%
갱신 계약 전체 848건 중
236건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 848건
전세 612건 (72%) 월세·반전세 236건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
375건
대형 85㎡↑
180건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 236건 중 76건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

236건
전체의 28%
반전세235건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 2억
14층 · 1995년 준공
04.30
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 1999년 준공
종전 1.8억 → ▲ +400만
04.30
e편한세상일산어반스카이 84.8222㎡
신규
전세 4.2억
23층 · 2022년 준공
04.30
하이파크시티일산파밀리에4단지 129.79㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2011년 준공
04.29
문촌마을3단지우성 101.98㎡
신규
전세 4억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
04.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1995년 준공
04.29
일산임광진흥아파트 84.89㎡
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2009년 준공
04.29
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신규
보증 0.5억 / 월 122만
45층 · 2013년 준공
04.29
일산임광진흥아파트 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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04.15
문촌마을12단지유승 57.6㎡
신규
월 20만
22층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.84℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.01
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.20 15.59 0.0470 0.0104
04.25 36.20 13.97 0.0320 0.0208
04.26 23.98 10.58 0.0426 0.0076
04.27 38.89 18.45 0.0368 0.0227
04.28 39.29 16.15 0.0374 0.0221
04.29 26.38 12.82 0.0394 0.0084
04.30 38.04 12.01 0.0469 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 53.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

일산서구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 236건 중 76건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm