경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 63.7%입니다. 매매 중간가 4억 8,072만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 240건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 274건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4억 8,072만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	8억 5,734만 ↑+8.9%	65%	130만원	5일
매매 중간가 8억 5,734만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 2,938만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	지축동	7억 6,494만 ↓-2.9%	59%	63만원	3일
매매 중간가 7억 6,494만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,250만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	삼송동	6억 9,588만 ↑+5.0%	59%	84만원	3일
매매 중간가 6억 9,588만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,500만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	동산동	6억 6,500만 ↓-1.8%	60%	115만원	3일
매매 중간가 6억 6,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,750만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	향동동	6억 5,058만 ↓-1.1%	59%	97만원	5일
매매 중간가 6억 5,058만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,833만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	원흥동	6억 3,750만 ↓-8.7%	60%	54만원	3일
매매 중간가 6억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 4,850만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	도내동	6억 8만 ↑+1.5%	58%	100만원	3일
매매 중간가 6억 8만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,472만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	신원동	5억 8,342만 ↑+2.2%	62%	46만원	3일
매매 중간가 5억 8,342만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,229만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	화정동	4억 5,919만 ↑+3.8%	67%	89만원	3일
매매 중간가 4억 5,919만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,970만 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	토당동	4억 2,117만 ↑+5.9%	57%	97만원	3일
매매 중간가 4억 2,117만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 5,455만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	성사동	4억 1,025만 ↑+5.8%	64%	71만원	3일
매매 중간가 4억 1,025만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,378만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	행신동	4억 118만 ↓-5.4%	65%	66만원	3일
매매 중간가 4억 118만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,288만 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	고양동	3억 1,375만 ↓-4.2%	82%	92만원	3일
매매 중간가 3억 1,375만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,719만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	관산동	2억 7,283만 ↑+37.9%	65%	68만원	3일
매매 중간가 2억 7,283만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,967만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	주교동	1억 8,313만 ↓-14.7%	-	55만원	3일
매매 중간가 1억 8,313만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,700만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.30㎍ 평균 기온 12.27℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	4억 8,926만 (1위)	65.1%	173건
덕양구 현재	4억 8,072만 (2위)	63.7%	274건
일산서구	4억 2,531만 (3위)	62.8%	195건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 274건

전월 대비 -10%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 8,072만

최저 1억 3,300만 최고 9억 5,000만

전세가율 63.7%

매매 274건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 274건

상승 51건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 97 / 156 / 21건

매매 가격

4억 8,072만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,300만 9억 5,000만

4억 8,072만

매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,705만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 274건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 965건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 240건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 240건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 965건 중

589건 61%

갱신 계약 전체 965건 중

240건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 965건

전세 630건 (65%) 월세·반전세 335건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

451건

중형 ~85㎡

414건

대형 85㎡↑

100건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

40만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 240건 중 81건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

335건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세335건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30

서초 59.7㎡

신규

전세 1억 6,000만

15층 · 1999년 준공

04.30

샘터마을2 59.93㎡

전세 2억

17층 · 1996년 준공

04.30

고양원흥동일스위트 84.9956㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 500만

25층 · 2018년 준공

종전 3억 3,500만 → ▲ +7,000만

04.30

창릉호반써밋 84.9397㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,700만

9층 · 2012년 준공

종전 3억 5,700만 → ▲ +1,000만

04.30

금호 84.2㎡

신규

전세 2억 4,500만

4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

능곡풍림아이원2단지 114.11㎡

신규

보증 2,000만 / 월 170만

6층 · 2002년 준공

04.30

서정마을엘에이치12단지(행복주택) 16.48㎡

보증 584만 / 월 17만

11층 · 2019년 준공

04.29

삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

4층 · 2012년 준공

04.29

신원당(동신2) 84.6㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

15층 · 1991년 준공

04.29

창릉호반써밋 84.9397㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 5,000만 / 월 90만

11층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.86℃

평균 최고기온

19.11℃

평균 최저기온

6.76℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	59.40	16.55	0.0436	0.0127
04.25	36.25	16.28	0.0304	0.0210
04.26	27.37	13.27	0.0408	0.0098
04.27	39.98	22.58	0.0374	0.0220
04.28	37.01	17.14	0.0397	0.0210
04.29	27.96	14.91	0.0379	0.0095
04.30	40.45	13.01	0.0471	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.59 / 59.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0393 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 2,531만	4일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 8,072만	7일	저가 진입
3위	일산동구	4억 8,926만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 04월

덕양구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 8,072만 · 전세 중간가 2억 9,705만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 240건 중 81건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 274건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4억 8,072만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

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