경기도 고양시 덕양구

향동동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 5,734만 (1위) 64.8% 9건
지축동 7억 6,494만 (2위) 59.5% 15건
삼송동 6억 9,588만 (3위) 59.4% 13건
동산동 6억 6,500만 (4위) 59.8% 9건
향동동 현재 6억 5,058만 (5위) 58.9% 24건
원흥동 6억 3,750만 (6위) 60.4% 2건
도내동 6억 8만 (7위) 58.2% 25건
신원동 5억 8,342만 (8위) 61.6% 14건
화정동 4억 5,919만 (9위) 67.0% 58건
토당동 4억 2,117만 (10위) 56.5% 12건
성사동 4억 1,025만 (11위) 64.3% 11건
행신동 4억 118만 (12위) 64.9% 66건
고양동 3억 1,375만 (13위) 82.0% 7건
관산동 2억 7,283만 (14위) 65.0% 4건
주교동 1억 8,313만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 5,058만
최저 4억 2,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 58.9%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 0건

매매 가격

6억 5,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 8억 2,000만
6억 5,058만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
DMC호반베르디움더포레3단지 84.952㎡
8억
23층 · 2019년 준공
04.29
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
7억 9,000만 ▼ -500만
19층 · 2019년 준공
04.25
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
신고가
6억 3,900만 ▲ +2,400만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.24
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +1,500만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.22
DMC리슈빌더포레스트 84.9887㎡
신고가
7억 6,300만 ▲ +1,600만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
47건 63%
갱신 계약 전체 75건 중
21건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 53건 (71%) 월세·반전세 22건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
122만원
보증금 5,000만
갱신
48만원
보증금 2억 9,700만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 29%
반전세22건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30
DMC호반베르디움더포레2단지 84.9313㎡
신규
전세 4억
5층 · 2019년 준공
04.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
전세 4억 1,000만
18층 · 2019년 준공
04.29
DMC호반베르디움더포레4단지 84.8984㎡
전세 4억 1,000만
20층 · 2019년 준공
04.29
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신규
전세 3억 9,000만
2층 · 2019년 준공
04.29
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,500만 / 월 40만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +40만
04.24
DMC호반베르디움더포레2단지 70.8787㎡
신규
보증 6,000만 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
04.23
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2019년 준공
04.22
DMC호반베르디움더포레4단지 84.952㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
18층 · 2019년 준공
04.22
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
보증 4,000만 / 월 150만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
20.45℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.21 14.88 0.0440 0.0097
04.25 35.63 15.58 0.0340 0.0154
04.26 28.08 14.00 0.0403 0.0090
04.27 38.75 22.54 0.0397 0.0182
04.28 32.00 15.26 0.0434 0.0168
04.29 27.42 14.54 0.0360 0.0072
04.30 40.96 13.67 0.0464 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.99 / 52.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

향동동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,058만 · 전세 중간가 3억 7,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 5,058만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm