경기도 고양시 덕양구

화정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 5,734만 (1위) 64.8% 9건
지축동 7억 6,494만 (2위) 59.5% 15건
삼송동 6억 9,588만 (3위) 59.4% 13건
동산동 6억 6,500만 (4위) 59.8% 9건
향동동 6억 5,058만 (5위) 58.9% 24건
원흥동 6억 3,750만 (6위) 60.4% 2건
도내동 6억 8만 (7위) 58.2% 25건
신원동 5억 8,342만 (8위) 61.6% 14건
화정동 현재 4억 5,919만 (9위) 67.0% 58건
토당동 4억 2,117만 (10위) 56.5% 12건
성사동 4억 1,025만 (11위) 64.3% 11건
행신동 4억 118만 (12위) 64.9% 66건
고양동 3억 1,375만 (13위) 82.0% 7건
관산동 2억 7,283만 (14위) 65.0% 4건
주교동 1억 8,313만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 58건
전월 대비 +12%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,919만
최저 2억 최고 7억 7,500만
전세가율 67.0%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 25 / 10건

매매 가격

4억 5,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7억 7,500만
4억 5,919만
매매가 밴드 2억 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,970만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
재건축연한
5억 3,000만
15층 · 1995년 준공
04.30
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2억 4,450만 ▼ -1,250만
1층 · 1996년 준공
04.29
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▲ +4,200만
6층 · 1995년 준공
04.29
옥빛마을(주공)15 59.56㎡
3억 4,500만
13층 · 1997년 준공
04.28
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
4억 6,000만 ▼ -6,500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 39건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
130건 71%
갱신 계약 전체 183건 중
39건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 135건 (74%) 월세·반전세 48건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 39건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 26%
반전세48건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
달빛마을(부영)2 50.0㎡
갱신
전세 1억 7,000만
15층 · 1996년 준공
종전 1억 7,320만 → ▼ -320만
04.29
달빛마을(부영)2 50.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1996년 준공
04.29
은빛삼익주택(5) 134.83㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1995년 준공
04.29
은빛삼익주택(5) 134.83㎡
신규
전세 3억 9,500만
14층 · 1995년 준공
04.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
옥빛마을12단지 59.195㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 35만
12층 · 1995년 준공
04.26
별빛마을(건영)10 76.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 1996년 준공
04.25
달빛마을(부영)2 50.0㎡
신규
보증 1,300만 / 월 73만
15층 · 1996년 준공
04.25
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
10층 · 1995년 준공
04.25
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
20.45℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.43 14.08 0.0466 0.0138
04.25 32.54 16.54 0.0310 0.0245
04.26 24.29 12.33 0.0433 0.0110
04.27 35.91 21.86 0.0375 0.0248
04.28 33.54 16.00 0.0416 0.0216
04.29 27.04 15.17 0.0383 0.0108
04.30 38.92 11.92 0.0499 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 53.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

화정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,919만 · 전세 중간가 2억 9,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm