경기도 고양시 덕양구

지축동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 5,734만 (1위) 64.8% 9건
지축동 현재 7억 6,494만 (2위) 59.5% 15건
삼송동 6억 9,588만 (3위) 59.4% 13건
동산동 6억 6,500만 (4위) 59.8% 9건
향동동 6억 5,058만 (5위) 58.9% 24건
원흥동 6억 3,750만 (6위) 60.4% 2건
도내동 6억 8만 (7위) 58.2% 25건
신원동 5억 8,342만 (8위) 61.6% 14건
화정동 4억 5,919만 (9위) 67.0% 58건
토당동 4억 2,117만 (10위) 56.5% 12건
성사동 4억 1,025만 (11위) 64.3% 11건
행신동 4억 118만 (12위) 64.9% 66건
고양동 3억 1,375만 (13위) 82.0% 7건
관산동 2억 7,283만 (14위) 65.0% 4건
주교동 1억 8,313만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,494만
최저 4억 7,000만 최고 9억 500만
전세가율 59.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 9억 500만
7억 6,494만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
지축역한림풀에버 84.968㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +4,000만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.0804㎡
6억 5,000만
16층 · 2020년 준공
04.28
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
신고가
9억 500만 ▲ +500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.28
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
9억 ▼ -3,500만
18층 · 2019년 준공
04.20
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
7억 2,950만 ▼ -5,050만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
16건 46%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
128만원
보증금 1억
갱신
26만원
보증금 7,061만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 4억 7,000만
19층 · 2020년 준공
04.28
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신규
전세 5억 5,000만
21층 · 2019년 준공
04.26
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
갱신
전세 4억 3,000만
5층 · 2019년 준공
04.22
지축역북한산유보라 84.9884㎡
전세 4억 5,000만
5층 · 2019년 준공
04.22
지축역한림풀에버 72.936㎡
신규
전세 4억 2,000만
29층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 45만
16층 · 2019년 준공
월세 ▼ -15만
04.22
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
보증 8,000만 / 월 160만
20층 · 2019년 준공
04.22
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
보증 4억 / 월 45만
16층 · 2019년 준공
04.18
엘에이치3단지 16.65㎡
보증 764만 / 월 17만
4층 · 2019년 준공
04.18
엘에이치3단지 16.65㎡
갱신
보증 6,964만 / 월 4만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
18.62℃
평균 최저기온
5.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.79 14.63 0.0477 0.0096
04.25 32.42 14.17 0.0329 0.0163
04.26 25.58 11.83 0.0434 0.0093
04.27 35.13 18.50 0.0399 0.0195
04.28 34.25 15.25 0.0430 0.0196
04.29 26.67 9.67 0.0382 0.0107
04.30 36.92 10.96 0.0500 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 57.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

지축동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,494만 · 전세 중간가 4억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.4%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,494만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm