경기도 고양시 덕양구

토당동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 5,734만 (1위) 64.8% 9건
지축동 7억 6,494만 (2위) 59.5% 15건
삼송동 6억 9,588만 (3위) 59.4% 13건
동산동 6억 6,500만 (4위) 59.8% 9건
향동동 6억 5,058만 (5위) 58.9% 24건
원흥동 6억 3,750만 (6위) 60.4% 2건
도내동 6억 8만 (7위) 58.2% 25건
신원동 5억 8,342만 (8위) 61.6% 14건
화정동 4억 5,919만 (9위) 67.0% 58건
토당동 현재 4억 2,117만 (10위) 56.5% 12건
성사동 4억 1,025만 (11위) 64.3% 11건
행신동 4억 118만 (12위) 64.9% 66건
고양동 3억 1,375만 (13위) 82.0% 7건
관산동 2억 7,283만 (14위) 65.0% 4건
주교동 1억 8,313만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,117만
최저 2억 8,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 56.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억 9,000만
4억 2,117만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,455만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
장미APT 40.68㎡
재건축연한 신고가
2억 9,000만 ▲ +1,100만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.27
내안애양우 84.59㎡
4억 5,000만 ▼ -6,000만
9층 · 2005년 준공
04.27
장미APT 43.65㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1988년 준공
04.23
토당동금강KCC 75.16㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.21
장미APT 39.42㎡
재건축연한
2억 8,000만
4층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
41건 67%
갱신 계약 전체 61건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 48건 (79%) 월세·반전세 13건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 21%
반전세13건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2023년 준공
04.30
금호 84.2㎡
신규
전세 2억 4,500만
4층 · 2000년 준공
04.28
토당동금강KCC 84.37㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1억
04.27
능곡현대홈타운2 84.45㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2002년 준공
04.25
대림2 84.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
능곡풍림아이원2단지 114.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
6층 · 2002년 준공
04.24
능곡현대홈타운2 84.45㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 90만
21층 · 2002년 준공
월세 ▲ +16만
04.24
대림2 84.93㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
04.22
능곡풍림아이원1단지 134.59㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
16층 · 2002년 준공
04.10
한라비발디 84.8753㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.72℃
평균 최고기온
19.39℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.43 14.08 0.0466 0.0138
04.25 32.54 16.54 0.0310 0.0245
04.26 24.29 12.33 0.0433 0.0110
04.27 35.91 21.86 0.0375 0.0248
04.28 33.54 16.00 0.0416 0.0216
04.29 27.04 15.17 0.0383 0.0108
04.30 38.92 11.92 0.0499 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 53.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

토당동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,117만 · 전세 중간가 2억 5,455만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm