경기도 고양시 덕양구

신원동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 5,734만 (1위) 64.8% 9건
지축동 7억 6,494만 (2위) 59.5% 15건
삼송동 6억 9,588만 (3위) 59.4% 13건
동산동 6억 6,500만 (4위) 59.8% 9건
향동동 6억 5,058만 (5위) 58.9% 24건
원흥동 6억 3,750만 (6위) 60.4% 2건
도내동 6억 8만 (7위) 58.2% 25건
신원동 현재 5억 8,342만 (8위) 61.6% 14건
화정동 4억 5,919만 (9위) 67.0% 58건
토당동 4억 2,117만 (10위) 56.5% 12건
성사동 4억 1,025만 (11위) 64.3% 11건
행신동 4억 118만 (12위) 64.9% 66건
고양동 3억 1,375만 (13위) 82.0% 7건
관산동 2억 7,283만 (14위) 65.0% 4건
주교동 1억 8,313만 (15위) - 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,342만
최저 5억 2,200만 최고 6억 5,000만
전세가율 61.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,200만 6억 5,000만
5억 8,342만
매매가 밴드 5억 2,200만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,229만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +2,800만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
신고가
5억 7,300만 ▲ +300만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.25
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
6억 5,000만 ▼ -7,500만
17층 · 2015년 준공
04.22
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
5억 7,000만 ▲ +300만
19층 · 2017년 준공
04.18
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
신고가
6억 2,700만 ▲ +1,700만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
24건 59%
갱신 계약 전체 41건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
70만원
보증금 1억 7,500만
갱신
14만원
보증금 8,784만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
신규
전세 3억 6,500만
3층 · 2015년 준공
04.29
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2017년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -1억 7,000만
04.27
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
신규
전세 3억 7,000만
17층 · 2017년 준공
04.26
A9블럭신원마을호반베르디움 108.9996㎡
전세 4억 4,500만
5층 · 2012년 준공
04.26
신원마을고양삼송아이파크 100.1㎡
신규
전세 4억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
신원마을1단지우남퍼스트빌 84.7815㎡
보증 1억 / 월 130만
11층 · 2015년 준공
04.28
신원마을엘에이치3단지1(임대) 46.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,725만 / 월 12만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -16만
04.26
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,784만 / 월 14만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
04.25
신원마을2단지(임대) 59.95㎡
보증 5,976만 / 월 43만
3층 · 2013년 준공
04.22
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
20.45℃
평균 최저기온
6.54℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 62.29 18.58 0.0365 0.0176
04.25 37.95 17.61 0.0234 0.0215
04.26 27.63 14.00 0.0357 0.0104
04.27 39.46 22.21 0.0340 0.0203
04.28 35.00 16.17 0.0388 0.0185
04.29 29.42 15.35 0.0377 0.0083
04.30 42.29 9.50 0.0428 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.19 / 56.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신원동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,342만 · 전세 중간가 3억 7,229만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.7%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,342만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm