경기도 고양시 일산서구

주엽동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.5억 (1위) 53.0% 21건
주엽동 현재 4.8억 (2위) 58.0% 27건
덕이동 4.3억 (3위) 67.5% 16건
일산동 3.8억 (4위) 64.2% 47건
가좌동 3.5억 (5위) 61.5% 6건
탄현동 3.0억 (6위) 74.2% 70건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 27건
전월 대비 +93%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.2억 최고 9.8억
전세가율 58.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 9.8억
4.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문촌마을19단지신우 99.69㎡
재건축연한
7.4억
12층 · 1994년 준공
02.27
강선마을8단지(롯데,럭키) 84.99㎡
재건축연한
5.5억
11층 · 1993년 준공
02.26
강선마을8단지(롯데,럭키) 84.99㎡
재건축연한
5.5억
4층 · 1993년 준공
02.25
문촌마을13단지대우 74.46㎡
재건축연한
3.9억
6층 · 1995년 준공
02.25
문촌마을1단지우성 69.09㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,500만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

주엽동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 66건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
140건 59%
갱신 계약 전체 238건 중
66건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 162건 (68%) 월세·반전세 76건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 66건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
문촌마을14단지세경 49.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
14층 · 1999년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,000만
02.28
문촌마을15단지부영 40.27㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1993년 준공
02.27
문촌마을3단지우성 134.97㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 1994년 준공
02.27
문촌마을17단지신안 101.98㎡
전세 4.1억
6층 · 1994년 준공
02.27
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
전세 1.3억
20층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
강선마을13단지뉴서울 40.32㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
02.28
강선마을15단지보성 70.47㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
02.28
강선마을17단지동성 47.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
02.27
강선마을14단지두산 69.08㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
02.27
강선마을9단지화성 69.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.03
문촌마을5단지(한일,쌍용) 134.07㎡
신규
월 50만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.88 26.21 0.0200 0.0353
02.23 32.70 18.57 0.0330 0.0217
02.24 47.38 28.04 0.0340 0.0193
02.25 32.54 13.25 0.0391 0.0098
02.26 30.38 15.92 0.0385 0.0142
02.27 43.21 28.38 0.0210 0.0380
02.28 33.63 22.58 0.0250 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.23 / 61.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

주엽동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주엽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주엽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 66건 중 18건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm