경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 5.5억 (1위) 53.0% 21건
주엽동 4.8억 (2위) 58.0% 27건
덕이동 4.3억 (3위) 67.5% 16건
일산동 3.8억 (4위) 64.2% 47건
가좌동 3.5억 (5위) 61.5% 6건
탄현동 3.0억 (6위) 74.2% 70건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +200%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.4억 최고 10.9억
전세가율 53.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 10.9억
5.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
신고가
10.9억 ▲ +1.2억
44층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
02.24
세경 49.68㎡
3.1억 ▼ -1,000만
8층 · 2000년 준공
02.22
장성마을(대명2) 61.56㎡
거래취소 재건축연한
4.8억
10층 · 1995년 준공
02.22
장성마을(대명2) 61.56㎡
재건축연한
4.8억
10층 · 1995년 준공
02.19
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
3.7억 ▼ -5,500만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
76건 59%
갱신 계약 전체 129건 중
34건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 95건 (74%) 월세·반전세 34건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
89만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 26%
반전세34건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
갱신
전세 2.4억
3층 · 2003년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
전세 2.4억
3층 · 2003년 준공
02.28
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2003년 준공
02.27
대화마을한라(2단지) 133.118㎡
갱신
전세 3.9억
4층 · 2002년 준공
02.27
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 1995년 준공
종전 2.9억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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02.28
킨텍스자이(1단지) 163.459㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
14층 · 2002년 준공
02.27
킨텍스양우파크타운 84.2266㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 89만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
02.27
세경 40.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
14층 · 2000년 준공
02.24
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
보증 0.2억 / 월 30만
10층 · 2002년 준공
02.24
대화마을한라(2단지) 84.932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.88 26.21 0.0200 0.0353
02.23 32.70 18.57 0.0330 0.0217
02.24 47.38 28.04 0.0340 0.0193
02.25 32.54 13.25 0.0391 0.0098
02.26 30.38 15.92 0.0385 0.0142
02.27 43.21 28.38 0.0210 0.0380
02.28 33.63 22.58 0.0250 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.23 / 61.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

대화동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm