경기도 고양시 일산서구

대화동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 현재 5억 323만 (1위) 54.9% 21건
가좌동 4억 9,500만 (2위) 58.6% 4건
주엽동 4억 7,739만 (3위) 60.2% 17건
덕이동 4억 5,707만 (4위) 61.9% 14건
일산동 3억 9,192만 (5위) 63.1% 58건
탄현동 3억 1,438만 (6위) 75.3% 70건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 323만
최저 3억 2,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 54.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 2건

매매 가격

5억 323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 11억 3,000만
5억 323만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,304만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
성저마을(동익1단지) 59.05㎡
재건축연한 신고가
4억 2,700만 ▲ +700만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.23
대화마을동문(3단지) 84.454㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2002년 준공
03.22
한화 포레나 킨텍스 84.4278㎡
10억 6,500만
14층 · 2019년 준공
03.22
장성마을(대명2) 61.56㎡
재건축연한
4억 3,900만 ▼ -4,100만
4층 · 1995년 준공
03.21
성저마을(삼익) 78.06㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 35건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
77건 61%
갱신 계약 전체 127건 중
35건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 91건 (72%) 월세·반전세 36건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
78만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 28%
반전세36건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
장성마을(대명2) 61.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
12층 · 1995년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
03.31
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
18층 · 2003년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +3,000만
03.31
장성마을(건영3) 101.82㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 1996년 준공
03.30
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.3669㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
11층 · 2003년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
03.30
킨텍스휴먼빌(6단지) 84.2865㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
장성마을(동부) 84.962㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,250만 / 월 30만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만
03.28
성저마을(풍림) 45.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 1996년 준공
03.28
한화 포레나 킨텍스 84.4989㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 5만
10층 · 2019년 준공
월세 ▼ -65만
03.27
킨텍스휴먼빌(5단지) 84.3669㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2003년 준공
03.26
성저마을(동익1단지) 69.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.38 22.46 0.0356 0.0143
03.26 54.13 10.42 0.0420 0.0085
03.27 44.17 15.67 0.0460 0.0146
03.28 64.00 24.75 0.0370 0.0250
03.29 87.54 40.38 0.0413 0.0296
03.30 106.21 55.38 0.0549 0.0290
03.31 103.29 47.04 0.0519 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.12 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대화동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 323만 · 전세 중간가 2억 7,304만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 323만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm