경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5억 323만 (1위) 54.9% 21건
가좌동 4억 9,500만 (2위) 58.6% 4건
주엽동 4억 7,739만 (3위) 60.2% 17건
덕이동 4억 5,707만 (4위) 61.9% 14건
일산동 3억 9,192만 (5위) 63.1% 58건
탄현동 현재 3억 1,438만 (6위) 75.3% 70건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 70건
전월 대비 +0%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,438만
최저 1억 7,700만 최고 10억 5,000만
전세가율 75.3%
매매 70건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 16건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 22건

매매 가격

3억 1,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 10억 5,000만
3억 1,438만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,026만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
일산에듀포레푸르지오 74.7735㎡
신고가
4억 500만 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
일산에듀포레푸르지오 74.7735㎡
3억 6,000만 ▼ -4,000만
21층 · 2018년 준공
03.31
일산두산위브더제니스 145.8289㎡
신고가
8억 2,500만 ▲ +3,500만
36층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.29
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
6억 8,000만 ▼ -400만
23층 · 2013년 준공
03.29
탄현마을(삼익) 59.97㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +1,200만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 50건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
120건 57%
갱신 계약 전체 209건 중
50건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 156건 (75%) 월세·반전세 53건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 50건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 25%
반전세53건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
일산두산위브더제니스 59.9258㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2013년 준공
03.31
탄현마을(건영4) 53.83㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 1994년 준공
03.31
탄현마을(건영5) 68.61㎡
신규
전세 1억 6,900만
17층 · 1995년 준공
03.31
일산두산위브더제니스 95.5001㎡
전세 3억
21층 · 2013년 준공
03.31
탄현마을(삼익) 59.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
탄현마을(부영3) 46.58㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +15만
03.31
탄현마을(부영7) 50.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
03.30
탄현마을풍림 59.859㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
22층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
03.30
탄현마을(건영5) 68.29㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 1995년 준공
03.29
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
45층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.67 - 0.0367 0.0135
03.26 60.79 - 0.0429 0.0076
03.27 54.27 22.67 0.0226 0.0297
03.28 85.11 29.67 0.0541 0.0188
03.29 98.92 42.08 0.0355 0.0320
03.30 109.67 50.33 0.0502 0.0330
03.31 113.21 50.17 0.0528 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.22 / 59.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

탄현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,438만 · 전세 중간가 2억 3,026만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 50건 중 24건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm