경기도 고양시 일산서구

가좌동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5억 323만 (1위) 54.9% 21건
가좌동 현재 4억 9,500만 (2위) 58.6% 4건
주엽동 4억 7,739만 (3위) 60.2% 17건
덕이동 4억 5,707만 (4위) 61.9% 14건
일산동 3억 9,192만 (5위) 63.1% 58건
탄현동 3억 1,438만 (6위) 75.3% 70건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,500만
최저 3억 2,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 58.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 7억 8,000만
4억 9,500만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신고가
4억 ▲ +3,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.18
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
7억 8,000만
7층 · 2010년 준공
03.15
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.03
가좌마을2단지대우 84.8566㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +700만
1층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
20건 53%
갱신 계약 전체 38건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 30건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
180만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 21%
반전세7건
순월세1건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
갱신
전세 2억 2,000만
13층 · 2005년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -9,000만
03.29
가좌마을6단지벽산 124.944㎡
전세 2억 8,870만
4층 · 2005년 준공
03.28
가좌마을5단지벽산 124.944㎡
갱신
전세 3억 5,000만
8층 · 2005년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억
03.27
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
갱신
전세 2억 1,000만
15층 · 2005년 준공
03.27
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
전세 2억 1,000만
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
가좌마을5단지벽산 84.997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2005년 준공
03.24
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
7층 · 2010년 준공
03.24
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 180만
17층 · 2010년 준공
03.21
가좌마을6단지벽산 84.997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2005년 준공
03.20
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.14
가좌마을7단지꿈에그린 161.2367㎡
신규
월 210만
10층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.58 21.46 0.0362 0.0087
03.26 70.88 17.04 0.0408 0.0040
03.27 56.92 15.38 0.0403 0.0153
03.28 64.54 19.42 0.0313 0.0268
03.29 84.38 33.88 0.0325 0.0326
03.30 105.96 42.38 0.0464 0.0327
03.31 112.13 44.91 0.0435 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 49.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가좌동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,500만 · 전세 중간가 2억 6,860만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm