경기도 고양시 일산서구

덕이동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5억 323만 (1위) 54.9% 21건
가좌동 4억 9,500만 (2위) 58.6% 4건
주엽동 4억 7,739만 (3위) 60.2% 17건
덕이동 현재 4억 5,707만 (4위) 61.9% 14건
일산동 3억 9,192만 (5위) 63.1% 58건
탄현동 3억 1,438만 (6위) 75.3% 70건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,707만
최저 1억 8,800만 최고 7억 9,900만
전세가율 61.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 8건

매매 가격

4억 5,707만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 7억 9,900만
4억 5,707만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 7억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
철산 36.21㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +200만
1층 · 1989년 준공
03.29
철산 36.21㎡
재건축연한
1억 8,800만
4층 · 1989년 준공
03.29
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
5억 3,800만
10층 · 2011년 준공
03.27
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡
5억 680만
17층 · 2011년 준공
03.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 129.79㎡
신고가
6억 500만 ▲ +3,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕이동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 4,000만
갱신
145만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2011년 준공
03.30
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
전세 3억 1,000만
12층 · 2011년 준공
03.30
동문굿모닝힐3 84.2747㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
1층 · 2003년 준공
03.30
하이파크시티일산아이파크1단지 124.8758㎡
갱신
전세 3억 1,000만
12층 · 2011년 준공
종전 3억 135만 → ▲ +865만
03.29
하이파크시티일산파밀리에2단지 121.45㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
하이파크시티일산파밀리에4단지 146.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
3층 · 2011년 준공
03.27
동문2 84.3316㎡
신규
보증 6,000만 / 월 70만
10층 · 2002년 준공
03.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
23층 · 2011년 준공
03.27
철산 36.21㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
03.27
하이파크시티일산파밀리에4단지 101.93㎡
보증 1억 / 월 85만
23층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.38 22.46 0.0356 0.0143
03.26 54.13 10.42 0.0420 0.0085
03.27 44.17 15.67 0.0460 0.0146
03.28 64.00 24.75 0.0370 0.0250
03.29 87.54 40.38 0.0413 0.0296
03.30 106.21 55.38 0.0549 0.0290
03.31 103.29 47.04 0.0519 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.12 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

덕이동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,707만 · 전세 중간가 2억 6,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,707만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm