경기도 고양시 일산서구

일산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5억 323만 (1위) 54.9% 21건
가좌동 4억 9,500만 (2위) 58.6% 4건
주엽동 4억 7,739만 (3위) 60.2% 17건
덕이동 4억 5,707만 (4위) 61.9% 14건
일산동 현재 3억 9,192만 (5위) 63.1% 58건
탄현동 3억 1,438만 (6위) 75.3% 70건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 58건
전월 대비 +23%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,192만
최저 8,600만 최고 7억 2,000만
전세가율 63.1%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 37 / 9건

매매 가격

3억 9,192만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 7억 2,000만
3억 9,192만
매매가 밴드 8,600만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,832만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
후곡마을(태영13) 57.76㎡
재건축연한
2억 9,800만 ▲ +800만
5층 · 1994년 준공
03.31
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
3억 4,000만 ▼ -6,000만
6층 · 2003년 준공
03.30
일산3차현대홈타운 55.593㎡
3억 2,000만 ▼ -4,000만
19층 · 2002년 준공
03.30
일신휴먼빌(1655) 84.988㎡
신고가
4억 ▲ +5,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
후곡마을(영풍) 157.65㎡
재건축연한
7억 2,000만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

일산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 280건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 66건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 280건 중
175건 63%
갱신 계약 전체 280건 중
66건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 280건
전세 205건 (73%) 월세·반전세 75건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
89만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 66건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 27%
반전세75건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
후곡마을(벽산) 59.374㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
2층 · 1995년 준공
03.31
후곡마을(벽산) 59.374㎡
전세 1억 8,000만
10층 · 1995년 준공
03.31
후곡마을(영풍) 128.82㎡
신규
전세 4억
14층 · 1995년 준공
03.31
e편한세상일산어반스카이 70.665㎡
신규
전세 3억 5,000만
33층 · 2022년 준공
03.31
후곡마을(코오롱) 48.84㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
일산메가씨티 29.925㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2003년 준공
03.31
일산동문(600-32) 84.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,275만 / 월세 ▲ +50만
03.31
동문 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
12층 · 1996년 준공
03.31
미주(19-8) 57.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
03.30
후곡마을(대우) 84.962㎡
갱신
보증 2억 3,100만 / 월 20만
6층 · 1995년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.38 22.46 0.0356 0.0143
03.26 54.13 10.42 0.0420 0.0085
03.27 44.17 15.67 0.0460 0.0146
03.28 64.00 24.75 0.0370 0.0250
03.29 87.54 40.38 0.0413 0.0296
03.30 106.21 55.38 0.0549 0.0290
03.31 103.29 47.04 0.0519 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.12 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

일산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,192만 · 전세 중간가 2억 4,832만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 66건 중 19건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,192만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm