경기도 고양시 일산서구

탄현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산서구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대화동 5.5억 (1위) 53.0% 21건
주엽동 4.8억 (2위) 58.0% 27건
덕이동 4.3억 (3위) 67.5% 16건
일산동 3.8억 (4위) 64.2% 47건
가좌동 3.5억 (5위) 61.5% 6건
탄현동 현재 3.0억 (6위) 74.2% 70건
구산동 - (7위) - -
법곳동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 70건
전월 대비 +75%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 8.8억
전세가율 74.2%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 31 / 22 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.8억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,800만
2층 · 1995년 준공
02.28
탄현마을(건영4) 53.83㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -500만
8층 · 1994년 준공
02.28
일산에듀포레푸르지오 59.8354㎡
3.4억 ▼ -3,800만
13층 · 2018년 준공
02.27
일산임광진흥아파트 59.68㎡
3.1억 ▼ -1,000만
11층 · 2009년 준공
02.27
탄현마을(부영7) 50.28㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +900만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

탄현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 49건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
126건 59%
갱신 계약 전체 214건 중
49건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 147건 (69%) 월세·반전세 67건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 49건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
일산두산위브더제니스 120.7818㎡
신규
전세 3.7억
44층 · 2013년 준공
02.28
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2009년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
02.28
일산에듀포레푸르지오 84.6702㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2018년 준공
02.28
탄현마을(동성) 101.85㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▲ +900만
02.27
일산임광진흥아파트 59.68㎡
신규
전세 2억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 62만
7층 · 1995년 준공
02.28
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
5층 · 2013년 준공
02.28
탄현마을(건영5) 68.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 1995년 준공
02.28
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 125만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▲ +45만
02.28
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
20층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.42 27.17 0.0205 0.0403
02.23 41.13 22.00 0.0299 0.0251
02.24 52.38 28.46 0.0325 0.0200
02.25 35.83 14.54 0.0355 0.0118
02.26 34.50 17.00 0.0359 0.0150
02.27 62.50 30.08 0.0212 0.0454
02.28 35.04 22.33 0.0266 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.79 / 63.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

탄현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산서구 이웃 동네 바로가기

탄현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 49건 중 19건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm