별내동 월세

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경기도 남양주시

별내동 월세 계약 내역

2025년 9월 기준 거래 총 408건 (순수월세 포함)

2025년 9월 경기 남양주시 별내동 월세 중간은 보증금 4,247만원에 월 16만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 408건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역41건 전세 계약 내역55건 가게5,220곳 인구83,028명 날씨 리포트평균 22.8℃ 초미세먼지7.43㎍/㎥

계약 요약 2025년 9월 기준

중간 보증금

4,247만

전체 중간값

중간 월세

16만

월세 중간값

신규 계약

164건

전체 대비 40.2%

갱신 계약

244건

전체 대비 59.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (244건)

인하 = 24% 동결 = 2% 5% 이내 인상 = 14% 5~10% 인상 = 2% 10% 초과 인상 = 59%

갱신 계약 월세 변동 구간 (240건)

인하 = 60% 동결 = 6% 5% 이내 인상 = 4% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 26%

최근 6개월 추이 2025년 9월까지

157

4월

143

5월

178

6월

229

7월

129

8월

408

9월

8월 대비 계약 +216.3% 9월 계약 408건의 중간 보증금 4,247만

면적대별 거래 분포 2025년 9월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 221건중간 보증금 2,698만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 165건중간 보증금 6,944만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 13건중간 보증금 2억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 5건중간 보증금 1억

대형 (전용 115㎡~)

계약 4건중간 보증금 1억 2,500만

소형 54% 중소형 40% 중형 3% 중대형 1% 대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

별가람마을1-8단지중간 보증금 6,878만중간 월세 13만원계약 182건

신규 46건, 직전 거래와 비교

높음 6건 (비교 가능 46건 중 13%)

높음 3건 (비교 가능 46건 중 7%)

갱신 136건, 직전 계약과 비교

오름 111건 (비교 가능 136건 중 82%)

오름 30건 (비교 가능 136건 중 22%)

별사랑마을2-5단지중간 보증금 3,630만중간 월세 14만원계약 47건

신규 8건, 직전 거래와 비교

높음 4건 (비교 가능 8건 중 50%)

높음 2건 (비교 가능 8건 중 25%)

갱신 39건, 직전 계약과 비교

오름 30건 (비교 가능 39건 중 77%)

오름 17건 (비교 가능 39건 중 44%)

별가람마을1-2단지중간 보증금 4,024만중간 월세 18만원계약 25건

신규 17건, 직전 거래와 비교

높음 3건 (비교 가능 17건 중 18%)

높음 1건 (비교 가능 17건 중 6%)

갱신 8건, 직전 계약과 비교

오름 3건 (비교 가능 8건 중 38%)

오름 6건 (비교 가능 8건 중 75%)

별사랑마을2-10단지중간 보증금 3,967만중간 월세 27만원계약 17건

신규 10건, 직전 거래와 비교

높음 2건 (비교 가능 10건 중 20%)

높음 1건 (비교 가능 10건 중 10%)

갱신 7건, 직전 계약과 비교

오름 4건 (비교 가능 7건 중 57%)

오름 4건 (비교 가능 7건 중 57%)

별사랑마을2-2단지중간 보증금 3,967만중간 월세 33만원계약 16건

신규 9건, 직전 거래와 비교

높음 3건 (비교 가능 9건 중 33%)

높음 1건 (비교 가능 9건 중 11%)

갱신 7건, 직전 계약과 비교

오름 5건 (비교 가능 7건 중 71%)

오름 5건 (비교 가능 7건 중 71%)

별빛마을3-5단지중간 보증금 2,178만중간 월세 25만원계약 15건

신규 9건, 직전 거래와 비교

높음 1건 (비교 가능 9건 중 11%)

높음 0건 (비교 가능 9건 중 0%)

갱신 6건, 직전 계약과 비교

오름 5건 (비교 가능 6건 중 83%)

오름 3건 (비교 가능 6건 중 50%)

미리내마을(4-4단지)중간 보증금 4,653만중간 월세 22만원계약 14건

신규 7건, 직전 거래와 비교

높음 4건 (비교 가능 7건 중 57%)

높음 3건 (비교 가능 7건 중 43%)

갱신 7건, 직전 계약과 비교

오름 7건 (비교 가능 7건 중 100%)

오름 1건 (비교 가능 7건 중 14%)

미리내마을4-2단지중간 보증금 3,420만중간 월세 20만원계약 12건

신규 3건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 9건, 직전 계약과 비교

오름 6건 (비교 가능 9건 중 67%)

오름 5건 (비교 가능 9건 중 56%)

별빛마을3단지중간 보증금 3,950만중간 월세 18만원계약 11건

신규 6건, 직전 거래와 비교

높음 3건 (비교 가능 6건 중 50%)

높음 0건 (비교 가능 6건 중 0%)

갱신 5건, 직전 계약과 비교

오름 4건 (비교 가능 5건 중 80%)

오름 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

별사랑마을2-7단지중간 보증금 4,247만중간 월세 34만원계약 11건

신규 7건, 직전 거래와 비교

높음 0건 (비교 가능 7건 중 0%)

높음 2건 (비교 가능 7건 중 29%)

갱신 4건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

별빛마을3-6단지중간 보증금 4,394만중간 월세 28만원계약 10건

신규 9건, 직전 거래와 비교

높음 2건 (비교 가능 9건 중 22%)

높음 0건 (비교 가능 9건 중 0%)

갱신 1건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

별사랑마을2-9단지중간 보증금 4,247만중간 월세 26만원계약 9건

신규 6건, 직전 거래와 비교

높음 1건 (비교 가능 6건 중 17%)

높음 1건 (비교 가능 6건 중 17%)

갱신 3건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

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