경기도 남양주시

진접읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금곡리 4.1억 ↑+8.2% 64% 66만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
연평리 3.4억 ↓-11.2% 65% - 6일
매매
중간가 3.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
내각리 2.6억 75% 65만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
장현리 2.6억 ↑+0.4% 70% 46만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
진벌리 2.5억 ↓-15.0% 72% 75만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
팔야리 1.7억 - - 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
내곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.47㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일
부평리 - - 81만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.6억 (1위) 57.4% 113건
별내면 6.1억 (2위) 65.7% 24건
퇴계원읍 4.7억 (3위) 66.4% 8건
와부읍 4.5억 (4위) 70.0% 39건
호평동 4.2억 (5위) 68.8% 54건
평내동 3.3억 (6위) 70.6% 28건
화도읍 3.1억 (7위) 67.7% 41건
진접읍 현재 3.1억 (8위) 66.9% 42건
진건읍 2.6억 (9위) 66.5% 8건
오남읍 2.5억 (10위) 69.2% 33건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 42건
전월 대비 +17%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 5억
전세가율 66.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 30 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장현주공 59.99㎡
신고가
2.5억 ▲ +200만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
길훈 84.934㎡
신고가
2.8억 ▲ +300만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.27
예당마을신안인스빌 84.985㎡
3.6억 ▼ -9,400만
4층 · 2010년 준공
02.26
신동아 84.99㎡
2.5억
6층 · 1997년 준공
02.26
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.5억 ▲ +2,900만
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 268건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 64건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 268건 중
127건 47%
갱신 계약 전체 268건 중
64건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 268건
전세 148건 (55%) 월세·반전세 120건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 64건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
원일궁의문 101.767㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
2층 · 2010년 준공
종전 1.6억 → ▲ +4,250만
02.28
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
전세 2.8억
10층 · 2010년 준공
02.28
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2억
7층 · 2009년 준공
02.28
대명 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
02.27
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신대림 46.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1989년 준공
02.28
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2022년 준공
02.27
휴먼시아17단지 46.9㎡
보증 0.4억 / 월 8만
5층 · 2010년 준공
02.27
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
신규
보증 0.4억 / 월 115만
5층 · 2009년 준공
02.27
삼신 64.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 44만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -4.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.01℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-6.13℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.83 25.35 0.0213 0.0268
02.23 46.03 27.07 0.0351 0.0202
02.24 46.69 28.09 0.0318 0.0175
02.25 39.25 19.46 0.0327 0.0106
02.26 36.15 19.48 0.0312 0.0125
02.27 50.23 31.11 0.0237 0.0282
02.28 39.46 25.50 0.0247 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.47 / 71.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

진접읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 14건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm