경기도 남양주시

별내면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 6.1억 ↓-11.1% 66% 69만원 6일
매매
중간가 6.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일
용암리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 0일
광전리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 0.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.6억 (1위) 57.4% 113건
별내면 현재 6.1억 (2위) 65.7% 24건
퇴계원읍 4.7억 (3위) 66.4% 8건
와부읍 4.5억 (4위) 70.0% 39건
호평동 4.2억 (5위) 68.8% 54건
평내동 3.3억 (6위) 70.6% 28건
화도읍 3.1억 (7위) 67.7% 41건
진접읍 3.1억 (8위) 66.9% 42건
진건읍 2.6억 (9위) 66.5% 8건
오남읍 2.5억 (10위) 69.2% 33건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +140%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 2.2억 최고 8.1억
전세가율 65.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.1억
6.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
상록리슈빌 84.97㎡
6억 ▼ -2,800만
17층 · 2013년 준공
02.27
별내유승한내들이노스타 75.333㎡
5억 ▼ -1,000만
9층 · 2014년 준공
02.27
KCC스위첸 99.7516㎡
6.6억
13층 · 2012년 준공
02.25
현대아이파크 107.031㎡
신고가
7.4억 ▲ +4,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.25
동익미라벨(1060) 111.41㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,500만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 63건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
81건 42%
갱신 계약 전체 194건 중
63건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 99건 (51%) 월세·반전세 95건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 63건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대아이파크 107.031㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
19층 · 2012년 준공
종전 5.8억 → ▼ -5,000만
02.28
신일유토빌 104.802㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2012년 준공
02.28
포스코더샵 116.5924㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
21층 · 2012년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
02.27
포스코더샵 116.5924㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2012년 준공
02.25
포스코더샵 128.2866㎡
전세 3.8억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
모아미래도아파트 84.9734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2014년 준공
02.28
모아미래도아파트 84.9734㎡
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2014년 준공
02.27
현대아이파크 107.031㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
8층 · 2012년 준공
02.27
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 130만
22층 · 2012년 준공
월세 ▲ +35만
02.27
별내아이파크2차 84.55㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 7만
24층 · 2015년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -4.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.06℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-5.69℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.34 23.92 0.0147 0.0328
02.23 44.46 23.21 0.0375 0.0242
02.24 46.17 24.09 0.0344 0.0224
02.25 38.94 16.88 0.0355 0.0155
02.26 35.67 17.32 0.0334 0.0167
02.27 49.13 26.67 0.0255 0.0345
02.28 38.15 21.09 0.0280 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.57 / 64.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

별내면 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 63건 중 14건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm