경기도 오산시

오산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.0억 (1위) 65.4% 9건
외삼미동 4.9억 (2위) 62.9% 12건
탑동 4.4억 (3위) 63.9% 1건
고현동 4.2억 (4위) 56.6% 3건
양산동 4.0억 (5위) 65.0% 12건
세교동 3.9억 (6위) 71.6% 15건
금암동 3.8억 (7위) 68.0% 7건
수청동 3.6억 (8위) 62.1% 12건
부산동 3.5억 (9위) 66.6% 42건
궐동 3.2억 (10위) 60.8% 13건
오산동 현재 3.2억 (11위) 71.6% 8건
지곶동 3.1억 (12위) 72.5% 11건
청호동 2.9억 (13위) 76.4% 10건
서동 2.9억 (14위) 71.0% 8건
갈곶동 2.8억 (15위) 76.8% 20건
은계동 2.7억 (16위) - 1건
원동 2.5억 (17위) 74.8% 61건
가수동 2.3억 (18위) 62.3% 3건
누읍동 1.7억 (19위) 84.3% 6건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 4.5억
전세가율 71.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.5억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.30
엘리시아 58.4㎡
1.6억
5층 · 2018년 준공
05.27
주공2단지 84.34㎡
3.5억 ▲ +1,100만
10층 · 2000년 준공
05.26
주공2단지 84.34㎡
3.3억 ▼ -1,100만
4층 · 2000년 준공
05.17
주공4 84.34㎡
3.6억 ▼ -1,400만
8층 · 2000년 준공
05.03
주공2단지 84.34㎡
3.5억 ▲ +2,700만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.30
주공4 84.34㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2000년 준공
05.17
주공4 84.34㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2000년 준공
05.12
현대 99.9564㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2000년 준공
05.10
오르비제 33.64㎡
신규
전세 1억
4층 · 2013년 준공
05.08
주공2단지 84.34㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
현대 134.722㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2000년 준공
05.23
현대 134.722㎡
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2000년 준공
05.17
에코빌 32.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2014년 준공
05.17
에코빌 32.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2014년 준공
05.13
오르비제 33.64㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.50 9.00 0.0413 0.0095
05.26 30.25 23.13 0.0481 0.0186
05.27 51.04 47.72 0.0628 0.0204
05.28 47.15 24.38 0.0553 0.0177
05.29 39.59 26.77 0.0552 0.0228
05.30 36.71 24.29 0.0466 0.0231
05.31 45.33 31.58 0.0565 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 47.72 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

오산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm