경기도 오산시

외삼미동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 325만 (1위) 65.4% 9건
외삼미동 현재 4억 9,300만 (2위) 62.9% 12건
탑동 4억 3,797만 (3위) 63.9% 1건
고현동 4억 1,775만 (4위) 56.6% 3건
양산동 3억 9,917만 (5위) 65.0% 12건
세교동 3억 8,875만 (6위) 71.6% 15건
금암동 3억 8,075만 (7위) 68.0% 7건
수청동 3억 6,320만 (8위) 62.1% 12건
부산동 3억 4,683만 (9위) 66.6% 42건
궐동 3억 1,533만 (10위) 60.8% 13건
오산동 3억 1,500만 (11위) 71.6% 8건
지곶동 3억 1,000만 (12위) 72.5% 11건
청호동 2억 9,450만 (13위) 76.4% 10건
서동 2억 9,025만 (14위) 71.0% 8건
갈곶동 2억 7,644만 (15위) 76.8% 20건
은계동 2억 7,000만 (16위) - 1건
원동 2억 5,205만 (17위) 74.8% 61건
가수동 2억 2,625만 (18위) 62.3% 3건
누읍동 1억 6,925만 (19위) 84.3% 6건
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
벌음동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 9,300만
최저 4억 5,500만 최고 5억 9,100만
전세가율 62.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

4억 9,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 5억 9,100만
4억 9,300만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 5억 9,100만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.29
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
4억 9,200만 ▼ -2,800만
2층 · 2019년 준공
05.26
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4억 7,000만 ▼ -450만
11층 · 2019년 준공
05.26
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4억 8,300만 ▲ +850만
10층 · 2019년 준공
05.21
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
5억 2,000만 ▲ +2,600만
7층 · 2019년 준공
05.21
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
5억 9,100만 ▲ +600만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 7,000만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.31
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2019년 준공
05.26
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2019년 준공
05.21
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
전세 3억 5,500만
24층 · 2019년 준공
05.20
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 3억
2층 · 2019년 준공
05.17
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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05.31
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2019년 준공
05.26
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
17층 · 2019년 준공
05.23
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
7층 · 2019년 준공
05.23
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
24층 · 2019년 준공
05.17
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
24층 · 2019년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 11.25 0.0448 0.0065
05.26 34.09 21.70 0.0523 0.0133
05.27 56.67 39.08 0.0712 0.0120
05.28 56.25 40.79 0.0687 0.0112
05.29 40.50 26.79 0.0625 0.0153
05.30 36.58 23.75 0.0524 0.0147
05.31 48.46 33.25 0.0608 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

외삼미동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,300만 · 전세 중간가 3억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm