경기도 오산시

외삼미동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 현재 5억 800만 (1위) 62.0% 17건
내삼미동 4억 8,583만 (2위) 62.0% 10건
양산동 4억 6,225만 (3위) 62.5% 5건
금암동 3억 9,410만 (4위) 63.5% 13건
세교동 3억 9,150만 (5위) 72.2% 12건
수청동 3억 7,150만 (6위) 70.0% 10건
고현동 3억 5,900만 (7위) 79.6% 2건
부산동 3억 5,217만 (8위) 72.5% 23건
서동 3억 3,033만 (9위) 65.8% 7건
갈곶동 3억 533만 (10위) 70.8% 14건
지곶동 3억 500만 (11위) 75.7% 9건
오산동 2억 8,380만 (12위) 54.6% 7건
궐동 2억 6,713만 (13위) 70.6% 12건
원동 2억 6,190만 (14위) 78.9% 64건
누읍동 2억 4,975만 (15위) 80.4% 10건
청호동 2억 3,000만 (16위) 73.8% 6건
가수동 2억 2,325만 (17위) 64.4% 3건
은계동 1억 6,625만 (18위) 79.2% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 800만
최저 4억 3,500만 최고 5억 8,900만
전세가율 62.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 5억 8,900만
5억 800만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 5억 8,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,929만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
5억 3,000만
19층 · 2019년 준공
04.25
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
4억 5,500만 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
04.23
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
4억 5,000만
15층 · 2019년 준공
04.23
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
5억 8,900만 ▲ +3,900만
26층 · 2019년 준공
04.22
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
거래취소
6억 1,000만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 21건 (78%) 월세·반전세 6건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
110만원
보증금 6,000만
갱신
43만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 22%
반전세6건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
갱신
전세 3억 1,500만
8층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.23
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2019년 준공
04.23
서동탄역더샵파크시티 101.918㎡
신규
전세 4억 4,000만
23층 · 2019년 준공
04.23
서동탄역더샵파크시티 101.918㎡
신규
전세 4억 4,500만
12층 · 2019년 준공
04.21
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
14층 · 2019년 준공
04.22
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
14층 · 2019년 준공
04.16
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
2층 · 2019년 준공
04.09
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
16층 · 2019년 준공
04.05
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 43만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.38 28.13 0.0463 0.0103
04.25 62.33 27.17 0.0378 0.0122
04.26 36.92 15.50 0.0410 0.0132
04.27 22.88 9.63 0.0508 0.0072
04.28 25.30 12.20 0.0442 0.0101
04.29 41.89 26.78 0.0642 0.0110
04.30 44.92 20.00 0.0485 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 38.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

외삼미동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 800만 · 전세 중간가 3억 3,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm