경기도 오산시

가수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 800만 (1위) 62.0% 17건
내삼미동 4억 8,583만 (2위) 62.0% 10건
양산동 4억 6,225만 (3위) 62.5% 5건
금암동 3억 9,410만 (4위) 63.5% 13건
세교동 3억 9,150만 (5위) 72.2% 12건
수청동 3억 7,150만 (6위) 70.0% 10건
고현동 3억 5,900만 (7위) 79.6% 2건
부산동 3억 5,217만 (8위) 72.5% 23건
서동 3억 3,033만 (9위) 65.8% 7건
갈곶동 3억 533만 (10위) 70.8% 14건
지곶동 3억 500만 (11위) 75.7% 9건
오산동 2억 8,380만 (12위) 54.6% 7건
궐동 2억 6,713만 (13위) 70.6% 12건
원동 2억 6,190만 (14위) 78.9% 64건
누읍동 2억 4,975만 (15위) 80.4% 10건
청호동 2억 3,000만 (16위) 73.8% 6건
가수동 현재 2억 2,325만 (17위) 64.4% 3건
은계동 1억 6,625만 (18위) 79.2% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,325만
최저 1억 6,400만 최고 2억 9,000만
전세가율 64.4%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,400만 2억 9,000만
2억 2,325만
매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 7,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2006년 준공
04.24
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2006년 준공
04.19
가수주공 46.98㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▲ +1,400만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
가수주공 46.65㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1990년 준공
04.20
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
전세 2억
15층 · 2006년 준공
04.20
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
전세 2억
15층 · 2006년 준공
04.17
오산SKVIEW2차 71.8068㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2025년 준공
04.11
오산SKVIEW2차 84.9969㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
오산SKVIEW2차 84.9969㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
11층 · 2025년 준공
04.25
오산SKVIEW2차 84.9969㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
11층 · 2025년 준공
04.19
가수동늘푸른오스카빌 84.9849㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2006년 준공
04.16
오산SKVIEW2차 71.8068㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2025년 준공
04.14
가수주공 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.96 26.83 0.0428 0.0117
04.25 57.04 29.25 0.0347 0.0145
04.26 41.13 18.54 0.0351 0.0163
04.27 26.29 13.08 0.0421 0.0110
04.28 39.23 18.32 0.0429 0.0125
04.29 49.25 31.13 0.0386 0.0192
04.30 47.42 24.38 0.0402 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 40.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

가수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,325만 · 전세 중간가 1억 9,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm