경기도 오산시

세교동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 800만 (1위) 62.0% 17건
내삼미동 4억 8,583만 (2위) 62.0% 10건
양산동 4억 6,225만 (3위) 62.5% 5건
금암동 3억 9,410만 (4위) 63.5% 13건
세교동 현재 3억 9,150만 (5위) 72.2% 12건
수청동 3억 7,150만 (6위) 70.0% 10건
고현동 3억 5,900만 (7위) 79.6% 2건
부산동 3억 5,217만 (8위) 72.5% 23건
서동 3억 3,033만 (9위) 65.8% 7건
갈곶동 3억 533만 (10위) 70.8% 14건
지곶동 3억 500만 (11위) 75.7% 9건
오산동 2억 8,380만 (12위) 54.6% 7건
궐동 2억 6,713만 (13위) 70.6% 12건
원동 2억 6,190만 (14위) 78.9% 64건
누읍동 2억 4,975만 (15위) 80.4% 10건
청호동 2억 3,000만 (16위) 73.8% 6건
가수동 2억 2,325만 (17위) 64.4% 3건
은계동 1억 6,625만 (18위) 79.2% 5건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,150만
최저 2억 9,900만 최고 4억 7,500만
전세가율 72.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

3억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 4억 7,500만
3억 9,150만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,925만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
세마역에듀파크 59.98㎡
3억 4,500만 ▲ +1,200만
9층 · 2010년 준공
04.29
세마역 트루엘 더퍼스트 74.79㎡
3억 7,800만 ▼ -4,200만
4층 · 2013년 준공
04.22
세마역에듀파크 59.98㎡
3억 3,300만 ▼ -200만
18층 · 2010년 준공
04.20
세마역 트루엘 더퍼스트 84.61㎡
4억 7,500만 ▲ +2,500만
7층 · 2013년 준공
04.20
세마역에듀파크 59.92㎡
3억 3,300만 ▲ +300만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
12건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 10건 (31%) 월세·반전세 22건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 2,082만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
세마역 트루엘 더퍼스트 84.61㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
14층 · 2013년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
04.25
세마역 트루엘 더퍼스트 74.93㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2013년 준공
04.22
세마역에듀파크 59.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2010년 준공
04.18
세마역 트루엘 더퍼스트 74.93㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2013년 준공
04.15
세마역에듀파크 59.76㎡
신규
전세 2억 5,700만
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
세마역 트루엘 더퍼스트 84.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2013년 준공
04.30
세마역 트루엘 더퍼스트 74.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2013년 준공
04.30
오산세교주상1블록 16.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,082만 / 월 6만
20층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
04.29
세마역에듀파크 59.98㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 120만
16층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
04.23
오산세교주상1블록 26.99㎡
신규
보증 3,116만 / 월 14만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.38 28.13 0.0463 0.0103
04.25 62.33 27.17 0.0378 0.0122
04.26 36.92 15.50 0.0410 0.0132
04.27 22.88 9.63 0.0508 0.0072
04.28 25.30 12.20 0.0442 0.0101
04.29 41.89 26.78 0.0642 0.0110
04.30 44.92 20.00 0.0485 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 38.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

세교동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,150만 · 전세 중간가 2억 7,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm