경기도 오산시

오산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.1억 (1위) 70.9% 14건
내삼미동 4.9억 (2위) 66.7% 7건
고현동 4.8억 (3위) - 1건
탑동 4.7억 (4위) 54.6% 3건
세교동 3.8억 (5위) 79.9% 6건
수청동 3.8억 (6위) 61.9% 10건
금암동 3.8억 (7위) 76.8% 10건
양산동 3.7억 (8위) 66.0% 8건
부산동 3.6억 (9위) 68.1% 20건
지곶동 3.2억 (10위) 75.1% 9건
궐동 2.9억 (11위) 60.7% 9건
갈곶동 2.8억 (12위) 89.5% 6건
원동 2.7억 (13위) 74.3% 32건
오산동 현재 2.7억 (14위) 67.8% 4건
청호동 2.5억 (15위) 85.7% 5건
가수동 2.1억 (16위) 62.2% 3건
서동 1.6억 (17위) 86.3% 2건
은계동 1.5억 (18위) 65.7% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
누읍동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.7억 최고 4.4억
전세가율 67.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.4억
2.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
대동 99.79㎡
4.4억 ▲ +1,000만
16층 · 2000년 준공
08.18
대동 99.79㎡
4.3억 ▲ +6,500만
18층 · 2000년 준공
08.13
씨앤엠파크 29.47㎡
1.7억
4층 · 2021년 준공
08.02
에이스페리체주상복합 84.42㎡
신고가
2억 ▲ +2,200만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
현대 99.9564㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
6층 · 2000년 준공
종전 2.1억 → ▲ +6,500만
08.25
대동 129.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
6층 · 2000년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
08.22
주공4 84.34㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2000년 준공
08.21
현대 99.9564㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2000년 준공
08.20
주공4 84.34㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
주공2단지 84.34㎡
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2000년 준공
08.27
주공2단지 84.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2000년 준공
08.26
금성A 50.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
08.23
오산렉스빌 28.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
08.23
오산렉스빌 23.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.18
대동 99.79㎡
신규
월 100만
18층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.21 11.50 0.0243 0.0132
08.26 12.29 5.79 0.0403 0.0093
08.27 21.50 10.36 0.0378 0.0166
08.28 24.00 12.04 0.0342 0.0140
08.29 17.33 5.96 0.0223 0.0102
08.30 14.29 5.00 0.0210 0.0092
08.31 21.21 11.46 0.0173 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 16.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

오산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 오산시 이웃 동네 바로가기

오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm