경기도 오산시

내삼미동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 600만 (1위) 70.9% 14건
내삼미동 현재 4억 9,033만 (2위) 66.7% 7건
고현동 4억 7,500만 (3위) - 1건
탑동 4억 7,139만 (4위) 54.6% 3건
세교동 3억 8,300만 (5위) 79.9% 6건
수청동 3억 8,275만 (6위) 61.9% 10건
금암동 3억 7,550만 (7위) 76.8% 10건
양산동 3억 6,817만 (8위) 66.0% 8건
부산동 3억 6,483만 (9위) 68.1% 20건
지곶동 3억 1,500만 (10위) 75.1% 9건
궐동 2억 8,925만 (11위) 60.7% 9건
갈곶동 2억 7,775만 (12위) 89.5% 6건
원동 2억 6,803만 (13위) 74.3% 32건
오산동 2억 6,667만 (14위) 67.8% 4건
청호동 2억 4,767만 (15위) 85.7% 5건
가수동 2억 1,013만 (16위) 62.2% 3건
서동 1억 5,950만 (17위) 86.3% 2건
은계동 1억 5,417만 (18위) 65.7% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
누읍동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 9,033만
최저 4억 5,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 66.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

4억 9,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 5억 2,000만
4억 9,033만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
오산대역세교자이 75.3115㎡
5억 ▼ -200만
12층 · 2018년 준공
08.30
오산대역호반써밋 84.9882㎡
5억 ▼ -2,000만
18층 · 2017년 준공
08.27
세교쌍용예가엔에이치에프 84.84㎡
4억 5,000만 ▼ -3,900만
6층 · 2017년 준공
08.21
오산대역세교자이 75.3115㎡
5억 200만 ▲ +700만
12층 · 2018년 준공
08.21
세교쌍용예가엔에이치에프 84.84㎡
거래취소
4억 5,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

내삼미동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
9건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 2건 (13%) 월세·반전세 13건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
38만원
보증금 4,880만
갱신
25만원
보증금 1,241만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
오산대역호반써밋 84.9882㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
19층 · 2017년 준공
08.24
오산대역호반써밋 84.9882㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
16층 · 2017년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
오산세교삼미마을16단지 41.64㎡
갱신
보증 961만 / 월 29만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
08.25
오산대역세교자이 75.3115㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2018년 준공
08.21
오산세교삼미마을16단지 51.91㎡
갱신
보증 1,241만 / 월 45만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
08.20
오산세교삼미마을16단지 36.42㎡
신규
보증 693만 / 월 25만
8층 · 2013년 준공
08.20
오산세교삼미마을16단지 36.42㎡
갱신
보증 693만 / 월 25만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.67 15.00 0.0220 0.0112
08.26 16.17 10.08 0.0359 0.0096
08.27 25.32 15.73 0.0334 0.0149
08.28 28.42 18.71 0.0289 0.0145
08.29 19.71 10.38 0.0211 0.0084
08.30 16.42 9.67 0.0188 0.0070
08.31 24.63 19.46 0.0151 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

내삼미동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,033만 · 전세 중간가 3억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,033만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm