경기도 오산시

원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5.1억 (1위) 70.9% 14건
내삼미동 4.9억 (2위) 66.7% 7건
고현동 4.8억 (3위) - 1건
탑동 4.7억 (4위) 54.6% 3건
세교동 3.8억 (5위) 79.9% 6건
수청동 3.8억 (6위) 61.9% 10건
금암동 3.8억 (7위) 76.8% 10건
양산동 3.7억 (8위) 66.0% 8건
부산동 3.6억 (9위) 68.1% 20건
지곶동 3.2억 (10위) 75.1% 9건
궐동 2.9억 (11위) 60.7% 9건
갈곶동 2.8억 (12위) 89.5% 6건
원동 현재 2.7억 (13위) 74.3% 32건
오산동 2.7억 (14위) 67.8% 4건
청호동 2.5억 (15위) 85.7% 5건
가수동 2.1억 (16위) 62.2% 3건
서동 1.6억 (17위) 86.3% 2건
은계동 1.5억 (18위) 65.7% 4건
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
두곡동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
누읍동 - (23위) - -
벌음동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 5.3억
전세가율 74.3%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.3억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
KS건영아느칸빌 84.959㎡
2.4억 ▼ -2,000만
5층 · 2004년 준공
08.30
대우푸르지오 84.557㎡
2.9억 ▲ +1,300만
11층 · 2005년 준공
08.30
운암주공5단지 59.99㎡
2.2억 ▼ -4,400만
1층 · 1999년 준공
08.28
오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡
5.1억 ▲ +4,000만
21층 · 2024년 준공
08.27
대우푸르지오 84.557㎡
2.8억 ▼ -2,000만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
48건 87%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 28건 (51%) 월세·반전세 27건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
운암주공5단지 49.95㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1999년 준공
08.29
오산원동힐스테이트 84.972㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2009년 준공
08.29
오산역e-편한세상2단지 84.9937㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2007년 준공
08.27
운암주공5단지 49.95㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1999년 준공
08.26
오산롯데캐슬스카이파크 65.9785㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
21층 · 2024년 준공
08.30
오산롯데캐슬스카이파크 65.9785㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2024년 준공
08.30
오산롯데캐슬스카이파크 65.9785㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2024년 준공
08.30
우경싸이트빌 39.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
10층 · 2005년 준공
08.30
원동주공 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.21 11.50 0.0243 0.0132
08.26 12.29 5.79 0.0403 0.0093
08.27 21.50 10.36 0.0378 0.0166
08.28 24.00 12.04 0.0342 0.0140
08.29 17.33 5.96 0.0223 0.0102
08.30 14.29 5.00 0.0210 0.0092
08.31 21.21 11.46 0.0173 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 16.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm